一、拆遷沒(méi)錢建房可以貸款嗎

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)在拆遷后進(jìn)行新建房屋時(shí)所需進(jìn)行的貸款事宜，貸款的可行性以及貸款額度等因素需視各地區(qū)的政策規(guī)定及個(gè)人的實(shí)際情況而異。

首先，貸款用于拆遷并自建房屋的情況主要包括兩大類，其一便是農(nóng)民家中原本的住宅需要被拆除并重新建立新的房屋；其二則是農(nóng)民家的農(nóng)宅必須通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞将@得相應(yīng)的資金，然后由農(nóng)民自身選擇在他處購(gòu)置或者創(chuàng)造屬于自己的新房屋。

對(duì)于那些需要進(jìn)行拆除重建的農(nóng)民家庭來(lái)說(shuō)，他們可以向當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)提出住房貸款的申請(qǐng)，以此作為新房建設(shè)的經(jīng)費(fèi)支持。

至于具體的貸款額度與貸款利息等要素都是依據(jù)個(gè)人的還款能力以及銀行的相關(guān)政策制度所確定的。

《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

二、房屋有抵押貸款可以賣嗎

在擁有抵押貸款之情況下，房產(chǎn)仍然具有轉(zhuǎn)售的可能性，然而這必須滿足適當(dāng)?shù)臈l件并遵循特定的流程。

首先，賣方應(yīng)盡快向抵押權(quán)利人傳達(dá)相關(guān)信息，并取得其充分的許可與認(rèn)可。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》中第四百零六條的明文條款，住房抵押期間，抵押方（即可視為賣方）有權(quán)進(jìn)行抵押物的轉(zhuǎn)讓，只是在實(shí)際操作過(guò)程中，業(yè)務(wù)變更無(wú)法即時(shí)得到全面的落實(shí)。

雖然房產(chǎn)能夠交易，但買入方常常對(duì)此類房子持保留態(tài)度，主要原因在于過(guò)戶手續(xù)尚有法律層面的難題。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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