5日，瑞昌市看守所與李某某簽訂房屋出租合同一份，合同約定將瑞昌市看守所所有的位于長(zhǎng)河堤上已經(jīng)倒塌的三間廢棄車(chē)庫(kù)(面積約70平米)交由李某某重建，工程費(fèi)用約12000元。建好后房屋由李某某租用三年，并負(fù)責(zé)維修，李某某不另行支付租金，租賃期滿后李某某將重建房屋完整交給瑞昌市看守所。

6日，瑞昌市水利局曾向李某某下達(dá)行政處罰告知書(shū)，認(rèn)定李某某在長(zhǎng)河堤違法建房的行為已嚴(yán)重影響行洪和河提安全，責(zé)令李某某自行拆除違法建筑。11日，瑞昌市水利局又再次向李某某下達(dá)關(guān)于迅速拆除長(zhǎng)河堤違法建筑的通知。，瑞昌市因新長(zhǎng)河大道工程建設(shè)需要，決定征收本案爭(zhēng)議房屋。25日，瑞昌市湓城街道辦事處與李某某簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一份，協(xié)議約定由瑞昌市湓城辦事處補(bǔ)償給李某某拆遷房屋補(bǔ)償款49155元，附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)以及建筑材料回收費(fèi)5570元。瑞昌市看守所認(rèn)為，拆遷房屋的所有權(quán)歸其所有，其中的拆遷補(bǔ)償款32793元應(yīng)該歸瑞昌市看守所所有，李某某沒(méi)有法律依據(jù)獲得該拆遷補(bǔ)償款，故訴至法院要求李某某返還瑞昌市看守所拆遷補(bǔ)償款32793元。

【分歧】

針對(duì)該案中瑞昌市看守所的訴訟請(qǐng)求法院能否予以支持，存在兩種觀點(diǎn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為：依據(jù)雙方簽訂的租賃合同及相關(guān)證據(jù)，可以確定拆遷房屋的所有權(quán)人為瑞昌市看守所。李某某取得的承租房屋的拆遷補(bǔ)償款屬于瑞昌市看守所所有，其中的32793元李某某應(yīng)返還給瑞昌市看守所，瑞昌市看守所的訴訟請(qǐng)求可以予以支持。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為：雙方簽訂的租賃合同違反了《中華人民共和國(guó)水法》和《中華人民共和國(guó)防洪法》的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。李某某依據(jù)無(wú)效合同建造違法房屋并以該房屋取得拆遷補(bǔ)償款，其取得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)返還給征收單位瑞昌市湓城街道辦事處，瑞昌市看守所的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。

【評(píng)析】

筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：

《中華人民共和國(guó)水法》規(guī)定第二款規(guī)定，禁止在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物以及從事影響河勢(shì)穩(wěn)定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動(dòng);規(guī)定第一款規(guī)定，在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)橋梁、碼頭和其他攔河、跨河、臨河建筑物、構(gòu)筑物，鋪設(shè)跨河管道、電纜，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的防洪標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)的技術(shù)要求，工程建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)依照防洪法的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)水行政主管部門(mén)審查同意?！吨腥A人民共和國(guó)防洪法》規(guī)定第二款規(guī)定，禁止在河道、湖泊管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物，傾倒垃圾、渣土，從事影響河勢(shì)穩(wěn)定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動(dòng)。

結(jié)合本案實(shí)際情況分析，瑞昌市看守所與李某某簽訂的租賃合同違反了上述法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的租賃合同屬無(wú)效合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該返還。李某某依據(jù)無(wú)效合同建造違法建筑，并以該違法建筑取得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該返還給征收單位瑞昌市湓城辦事處，瑞昌市看守所要求李某某返還其拆遷補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●違法建筑拆遷有得賠嗎

●違法建筑拆除補(bǔ)償

●違章建筑拆遷法

●違章建筑拆遷補(bǔ)償

●違法建筑被征收有沒(méi)有補(bǔ)償

●違法拆除建筑賠償問(wèn)題

●對(duì)于違法建筑拆除補(bǔ)償政策

●違法建筑拆除補(bǔ)償

●違法建筑違法拆除可以賠償嗎

●違法建筑征收補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地補(bǔ)償款糾紛由誰(shuí)管?征地補(bǔ)償糾紛要提交哪些證據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償管理辦法?征地拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何使用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償什么時(shí)候發(fā)放，有哪些規(guī)定?,征地補(bǔ)償款是什么時(shí)候發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地互換后反悔違法嗎?土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰(shuí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地口頭互換補(bǔ)償款歸誰(shuí)?農(nóng)村土地互換口頭協(xié)議有法律效力嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償?shù)牟襟E有哪些,征地補(bǔ)償款流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●怎么查詢當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?怎么查征地拆遷補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●青苗費(fèi)補(bǔ)償款開(kāi)什么票據(jù)?青苗補(bǔ)償費(fèi)是否需要發(fā)票：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款發(fā)放的規(guī)定是什么,征地補(bǔ)償款發(fā)放部門(mén)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體的征地補(bǔ)償款屬于公款嗎？,村集體的征地補(bǔ)償款屬于公款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)田征收款歸個(gè)人還是集體 ,土地征收補(bǔ)償款歸集體還是個(gè)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款交稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款包括哪幾部分,征地補(bǔ)償款包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收后如何領(lǐng)取補(bǔ)償款？,村民征收土地補(bǔ)償款如何領(lǐng)?。?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別,安置補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償款區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023為多少錢(qián)一畝？,江蘇建設(shè)用地補(bǔ)償款多少錢(qián)一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村干部侵吞土地補(bǔ)償款要向哪部去告狀? ,村干部侵吞土地補(bǔ)償款要向什么部去告狀？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體征地補(bǔ)償款屬于公款嗎? 如何計(jì)算?,村集體的征地補(bǔ)償款屬于公款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地補(bǔ)償款每畝多少,農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在多少錢(qián)一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：臨律-違法建筑拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸屬誰(shuí)，