一、臨時(shí)征地怎么補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、臨時(shí)征地的情況

臨時(shí)用地，是指工程建設(shè)施工和進(jìn)行地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國(guó)有或集體所有的土地。臨時(shí)用地具有使用土地的臨時(shí)性和不改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的特點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，有兩種情形可以申請(qǐng)使用臨時(shí)用地：一是工程建設(shè)施工臨時(shí)用地，包括工程建設(shè)施工中設(shè)置的臨時(shí)攪拌站、預(yù)制場(chǎng)、材料堆場(chǎng)，施工道路和其他臨時(shí)工棚用地，工程建設(shè)過(guò)程中棄土用地，架設(shè)地上線路、鋪設(shè)地下管線和其他地下工程所需臨時(shí)使用的土地。二是工程勘察、地質(zhì)勘查過(guò)程中的臨時(shí)用地，包括廠址、壩址、鐵路公路選址等需要對(duì)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況進(jìn)行勘測(cè)，探礦、采礦需要對(duì)礦藏情況進(jìn)行勘察所需臨時(shí)使用的土地。

需要使用臨時(shí)土地的用地單位，要編制《土地復(fù)墾方案》、繳納復(fù)墾保證金，由縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。臨時(shí)土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)按照《土地復(fù)墾方案》復(fù)墾，恢復(fù)土地原狀，退還復(fù)墾保證金。臨時(shí)占用耕地等農(nóng)用地的，還要繳納耕地占用稅，經(jīng)復(fù)墾驗(yàn)收合格后，退還復(fù)墾保證金及耕地占用稅。

二、補(bǔ)償項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

三、相關(guān)法律條文

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定

第五十七條建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定

第二十七條搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

第二十八條建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

律師提醒您：臨時(shí)使用土地，會(huì)給土地的所有者或者使用者造成一定經(jīng)濟(jì)損失，所以，臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)給受損失者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)土地權(quán)屬，臨時(shí)用地單位與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，按照合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、土地臨時(shí)占用如何補(bǔ)償

法律分析：臨時(shí)使用土地，會(huì)給土地的所有者或者使用者造成一定經(jīng)濟(jì)損失，所以，臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)給受損失者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)土地權(quán)屬，臨時(shí)用地單位與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，按照合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：使用期為1年的，按征地區(qū)片價(jià)綜合地價(jià)的10%給予補(bǔ)償用期為2年的，按

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法相關(guān)規(guī)定》 第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

三、臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

法律分析：臨時(shí)用地補(bǔ)償指因建設(shè)項(xiàng)目施工或地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的單位按照臨時(shí)使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)支付的費(fèi)用。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

一、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按照綜合地類每年2500元/畝包干。

二、臨時(shí)用地青、魚(yú)苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)蔬菜類：1500元/畝。

(二)糧、棉、油類：1000元/畝。

(三)果樹(shù)及其它類：3-6年果樹(shù)80元/棵，7年果樹(shù)以上30元/棵，新植果樹(shù)20元/棵，雜灌木叢400元/畝。

(四)樹(shù)木類：

1、常綠樹(shù)：直徑3cm以下25元/棵，直徑3-5cm 60元/棵，直徑6-8cm80元/棵，直徑9-12cm120元/棵，直徑13-16cm160元/棵，直徑17cm以上180元/棵。

2、落葉樹(shù)：直徑5cm以下20元/棵，直徑5-8cm35元/棵，直徑9-12cm55元/棵，直徑13-16cm75元/棵，直徑17cm以上80元/棵。

3、上述樹(shù)木直徑以地面高度1.2m處為準(zhǔn)，5cm 以下常綠樹(shù)1600元/畝，落葉樹(shù) 1400元/畝;對(duì)自然生長(zhǎng)直徑5cm以下的樹(shù)木，在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，下浮50%進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)特殊樹(shù)種按當(dāng)年市園林局發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格30%補(bǔ)償。

(五)苗圃和花卉類：根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)養(yǎng)殖水面：

1、精養(yǎng)魚(yú)池：2000元/畝;

2、一般魚(yú)池：1500元/畝;

3、自然湖面：300元/畝;

4、苗種池：2500元/畝。

三、臨時(shí)用地地面附著物及其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元/個(gè)。

(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。

(三)大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥30元/平方米，鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。

(四)護(hù)菜(魚(yú))棚：磚混140元/平方米，磚木100元/平方米，其它24元/平方米。

(五)其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，武價(jià)房[2005]11號(hào)文件未涉及到的部分按行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

四、房屋等建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)區(qū)房產(chǎn)管理局評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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