一、未成年人可以單獨(dú)擁有安置房嗎

首先我們必須明確，任何年齡段的人士均可成為房產(chǎn)所有者，其條件僅限于擁有合法的戶口信息及非臨時(shí)性的身份證號(hào)碼即可。

針對(duì)未成年子女而言，為了辦理他們姓名所署房產(chǎn)證書，相關(guān)法律規(guī)定，須由他們的法定監(jiān)護(hù)人攜帶有效身份證件、戶口簿、婚姻證明文件以及代理子女簽署相關(guān)手續(xù)的委托書前來辦理。

此外，還需要在相關(guān)機(jī)構(gòu)開具未成年子女的出生醫(yī)學(xué)證明以備查驗(yàn)。

另據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷安置房的交易處理，作為原房主，必須持有該房屋滿五年以上，并已繳納土地出讓金和契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)后，方可申請(qǐng)辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證。

在此之后，該住房方能進(jìn)行自由買賣、過戶、更名或抵押等相關(guān)操作。

《房屋登記辦法》第七條

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng)；

(二)受理；

(三)審核；

(四)記載于登記簿；

(五)發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

二、無證的安置房可以寫子女名字嗎

關(guān)于安置補(bǔ)償協(xié)議上房產(chǎn)所有權(quán)人姓名的記載，關(guān)鍵在于在房地產(chǎn)權(quán)屬證書頒發(fā)之前已由房管部門完成所涉房屋歸屬于子女的備案工作。

在此基礎(chǔ)之上，我們有必要針對(duì)安置房的流轉(zhuǎn)買賣問題展開深入探討。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易必須先于獲取相應(yīng)房產(chǎn)證之后方可啟動(dòng)實(shí)施。

此時(shí)的過戶交易與普通商品房之間并無差別差異。

在此過程中仍然存在諸多值得關(guān)注的問題：首先，家庭內(nèi)部成員對(duì)于拆遷安置房的具體分配方案可能出現(xiàn)爭議，若協(xié)商未果，或面臨訴訟至法院以解決紛爭的情況，從而延長確認(rèn)合法權(quán)益人的確切時(shí)間；其次，無實(shí)際產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房有可能由于其他原因?qū)е聼o法順利申辦房產(chǎn)證；第三，由于交易周期較為冗長，房價(jià)波動(dòng)性較大，倘若賣方為了圖謀更大的經(jīng)濟(jì)收益，將房屋以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣予他人，并在滿足過戶條件之際率先過戶給買方之外的他人，則買方的購屋計(jì)劃難以落實(shí)，只能采取主張債權(quán)的方式進(jìn)行維權(quán)；最后，在買方向賣方收購房屋并等候過戶的漫長過程當(dāng)中，也有可能因?yàn)橘u方自身存在債務(wù)糾葛，導(dǎo)致房屋受到債權(quán)人申請(qǐng)法院查封等不利影響。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-未成年人可以單獨(dú)擁有安置房嗎，