一、買農(nóng)村房屋不過戶拆遷會有糾紛嗎?

房屋不過戶拆遷時很容易發(fā)生糾紛，房屋贈與或買賣必須辦理過戶，房產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立，必須以登記為準(zhǔn)。

《民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、買農(nóng)村房屋辦理過戶登記需準(zhǔn)備哪些材料?

1、房屋所有權(quán)證書;

2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);

5、房屋買賣合同;

6、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)。

三、買農(nóng)村房屋后遇拆遷賣家反悔怎么辦?

可以追究賣家的違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)，房屋買賣合同沒有約定或者約定不夠明確的，法定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：

1、繼續(xù)履行。

2、采取補(bǔ)救措施：包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。

3、賠償損失。

4、違約金。

5、定金責(zé)任：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

四、買農(nóng)村房屋后遇拆遷賣家反悔可以申請仲裁嗎?

滿足以下條件可以申請仲裁：

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

購買農(nóng)村自建房或者城市商品房時，就算沒有拆遷，不辦理過戶登記都會造成不必要的糾紛，而且，不辦理過戶是沒有任何法律常識的。在簽訂了房屋買賣合同以后政府部門決定拆遷自建房的，賣家不能單方面毀約，單方面毀約要支付違約金。

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