一、遇到拆遷有糾紛的怎么辦?

遇到拆遷有糾紛，可以采取協(xié)商、提起民事訴訟、申請行政裁決等的方式處理糾紛。

1、行政裁決

經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強制拆遷

如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

即使房屋存在糾紛，也是可以被拆遷的。在糾紛發(fā)生之后，首先可以確定導致糾紛發(fā)生的原因、確定各方糾紛當事人具體是誰，然后可以采取諸如起訴等的方式處理拆遷糾紛。當然在起訴之前，是可以先協(xié)商處理糾紛的，若是糾紛當事人簽署了有效的仲裁協(xié)議，也可以申請仲裁。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遇到拆遷問題怎么辦

●遇到拆遷怎么維護權(quán)益

●拆遷糾紛如果解決

●遇到拆遷該怎樣談賠償,需要注意哪些

●拆遷矛盾怎么處理

●拆遷遇到問題找哪個部門

●遇上拆遷怎么辦

●遇到拆遷怎么維護權(quán)益

●拆遷糾紛怎么處理

●拆遷有爭議怎么辦

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別圖片

●拆遷房與商品房有哪些區(qū)別和區(qū)別

●拆遷房和商品房有什么區(qū)別?

●拆遷房和商品房便宜多少

●商品房和拆遷

●拆遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

●拆遷房與商品房的區(qū)別

●拆遷房跟商品房的區(qū)別

●拆遷房和商品房有啥區(qū)別

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房產(chǎn)糾紛的解決辦法包括什么？?拆遷家里有糾紛怎么辦？：今日在線補償標準法律咨詢

●綿陽拆遷糾紛委托律師申請行政復議需準備哪些材料??綿陽拆遷糾紛律師費用是多少：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷安置糾紛請律師起訴會產(chǎn)生哪些訴訟費??在安徽律師代理拆遷安置糾紛怎樣收費：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷協(xié)議書出現(xiàn)糾紛向法院起訴的條件有哪些??拆遷協(xié)議書出現(xiàn)糾紛怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷是按戶口賠償嗎?強制拆遷糾紛無法和解怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷合同的基本內(nèi)容有哪些??委托律師處理拆遷糾紛合同怎么寫：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷行政糾紛有哪些證據(jù)材料??拆遷行政糾紛有哪些起訴材料：今日在線補償標準法律咨詢

●征地拆遷糾紛可以委托律師提起行政訴訟嗎??征地拆遷糾紛有爭議怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷后合同糾紛訴訟費誰出？?農(nóng)村養(yǎng)殖場違建可以拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛屬于什么案件?遭遇拆遷村里的糾紛怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式?如果遇到非法拆遷能判刑嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●違法拆遷的行為有哪些??拆遷合同糾紛怎么處理違法拆遷需要承擔賠償責任嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷糾紛如何打官司??我國違建拆除裝修有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛申請行政裁決需要提供哪些材料??在貴州拆遷糾紛怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●農(nóng)村房子賣了折遷有補償嗎怎么算？處理拆遷補償糾紛途徑：今日在線強拆評估法律咨詢

●西昌拆遷糾紛怎么找律師?西昌拆遷律師收費情況是什么：今日在線補償標準法律咨詢

●當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)有哪些?南京拆遷糾紛找哪個部門：今日在線補償標準法律咨詢

●?上海拆遷糾紛怎么解決農(nóng)村宅基地問題？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷糾紛是行政訴訟嗎?鄰里拆遷糾紛官司怎么打？：今日在線補償標準法律咨詢

●律師不能代理拆遷糾紛的情形有哪些??福州拆遷糾紛律師費是多少：今日在線補償標準法律咨詢

>

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-遇到拆遷有糾紛的怎么辦？，拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?