一、拆遷糾紛與戶口不符怎么辦？

拆遷中房屋所有人與實(shí)際使用人不一致的情況比較常見(jiàn)，而其中，最常見(jiàn)的情形一是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的房屋所有權(quán)人與實(shí)際使用人不一致，另外一種是農(nóng)村房屋登記的所有權(quán)人與房屋實(shí)際所有權(quán)人不一致。一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)怯洃?yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他具有房屋所有權(quán)證明效力的法律文書(shū)記載為準(zhǔn)，但是，在實(shí)際征地拆遷活動(dòng)中，一些地方也會(huì)允許房屋的實(shí)際使用人登記為拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸苑课菟袡?quán)人登記，也可以跟拆遷方協(xié)商，以房屋的實(shí)際使用權(quán)人登記，拿到補(bǔ)償款或者安置房之后，所有人與實(shí)際使用人再做轉(zhuǎn)交或分割。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償;

第十三條　

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回;

第十四條　

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟;

第十五條　

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、一般房子拆遷怎么賠償?shù)?

房子拆遷賠償是會(huì)結(jié)合不同的情況來(lái)確定，對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如主動(dòng)遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

在對(duì)房屋予以拆遷的時(shí)候，如果是行政相對(duì)人之間產(chǎn)生糾紛的，那么首先可以由產(chǎn)生拆遷補(bǔ)償糾紛的行政相對(duì)人之間協(xié)商處理，如果是無(wú)法協(xié)商或者是協(xié)商不成的，那么可以由一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟請(qǐng)求，人民法院予以判決。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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