一、農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)

拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。房價(jià)上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益等。

農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

(一)房價(jià)上漲容易誘使賣方違約，按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

(二)買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。

(三)易受不確定因素影響，交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、拆遷租賃房屋的安置方法有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

1、貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷安置的法律依據(jù)有哪些

房屋拆遷安置的相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)20011年施行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)隱患

●農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素

●農(nóng)村拆遷安置房交易

●農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)呢

●農(nóng)村拆遷安置房可以過戶嗎

●農(nóng)村安置房轉(zhuǎn)讓合同范本

●農(nóng)村房屋拆遷安置房

●農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素

●農(nóng)村拆遷安置房相關(guān)法律

●農(nóng)村安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力嗎

●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些呢

●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些規(guī)定

●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些內(nèi)容

●拆遷 租賃

●房屋租賃 拆遷

●租拆遷安置房注意事項(xiàng)

●拆遷安置補(bǔ)償租房費(fèi)用

●拆遷房屋租賃費(fèi)

●拆遷安置租房費(fèi)

●拆遷租賃費(fèi)怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房未拿到能否公證?拆遷安置房多長時(shí)間能蓋好：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償分配的原則有哪些??我國拆遷安置房可以出售嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的商品房拆遷有賠償嗎怎么算？拆遷安置不合理怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求有哪些?土地拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷合同內(nèi)容有哪些?拆遷安置協(xié)議可以改嗎？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●被拆遷人的權(quán)益有哪些?拆遷安置房蓋不起來怎么辦：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷是按戶口賠償嗎?拆遷安置房糾紛官司怎么打：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議還是民事協(xié)議類型？拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是多久：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷安置房分割糾紛向法院起訴的費(fèi)用由誰承擔(dān)??起訴分割拆遷安置房需要繳納哪些費(fèi)用：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●遇到拆遷糾紛可以起訴嗎??拆遷安置房訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置訴訟能調(diào)解嗎?拆遷安置糾紛起訴在哪里：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●還建房辦房產(chǎn)證的流程是什么樣的?拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)證是哪些不一樣：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?拆遷安置房有哪些房源優(yōu)勢：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●廠房拆遷都有什么問題?拆遷安置房有什么種類：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么?拆遷安置房有什么房源優(yōu)勢：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置房公攤面積怎么樣算?拆遷安置房怎么樣計(jì)成本：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●出現(xiàn)拆遷糾紛之后在什么情況下可以提起行政訴訟?拆遷安置糾紛訴訟如何提起：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●廠房拆遷都有哪些問題?拆遷安置房有哪些種類：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●還建房辦房產(chǎn)證的流程是什么樣的?拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)證有什么不一樣：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?老房子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

>

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有哪一些風(fēng)險(xiǎn)，拆遷租賃房屋的安置方法有哪些