一、房屋拆遷補償與房產(chǎn)證的關(guān)系,征地賠償與土地證、房產(chǎn)證之間的關(guān)系是怎樣的

法律分析：征地賠償是指政府或其他征收單位對土地進行征收或強制收購時向被征收人支付的金錢或其他形式的補償。土地證和房產(chǎn)證是土地和房屋所有權(quán)證明的法律文件。在征地賠償過程中，土地證和房產(chǎn)證都是重要的證明文件。被征收人需要提供土地證和房產(chǎn)證來證明自己的土地和房屋所有權(quán)，以便獲得合理的征地賠償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第二十五條：“土地使用權(quán)出讓、劃撥、租賃、收回，以及征收、征用、占用土地，應(yīng)當(dāng)依法實行審批制度。被依法批準(zhǔn)使用的土地，應(yīng)當(dāng)取得土地證書。”

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十三條：“不動產(chǎn)權(quán)證書或者其他有關(guān)證明文件是證明所有權(quán)的依據(jù)?！?

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十四條：“征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付補償款，并簽訂補償協(xié)議?！钡谑鶙l：“征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的土地證、房屋所有權(quán)證明、房屋評估價值等，合理確定補償款數(shù)額?！?

二、征地補償是否與房產(chǎn)證有關(guān)？

法律分析：一、征地補償是否與房產(chǎn)證有關(guān)？

征地賠償?shù)姆课萦蟹慨a(chǎn)證的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地補償有房產(chǎn)證嗎

征地賠償?shù)姆课萦蟹慨a(chǎn)證的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

一、沒有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓房子嗎？

買了沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。正常的情況下，房子如果沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，沒有辦理房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)并不屬于購房者，所以是沒有辦法進行產(chǎn)權(quán)交易的。由于房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證可以依法行使自己對于房屋的管理權(quán)和使用權(quán)，在通常意義上來講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，它是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明，用于證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、物業(yè)有權(quán)力扣押房產(chǎn)證嗎

物業(yè)無權(quán)扣押房產(chǎn)證。如果存在著物業(yè)扣押房產(chǎn)證行為的，那么就屬于違法行為，可以追究物業(yè)的法律責(zé)任。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。物業(yè)的義務(wù)有以下四點：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

2、接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可；

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

三、沒有房產(chǎn)證的房子法院受理嗎

沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有所有權(quán)屬證明，所以一般法院并不受理相關(guān)案件。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，如果雙方無法達(dá)到一致，法院無法判定產(chǎn)權(quán)歸屬，但會判定使用權(quán)。房產(chǎn)證即是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、征地賠償?shù)姆课萦蟹慨a(chǎn)證嗎？

購買征收土地賠償?shù)姆课輵?yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是對該拆遷安置房擁有所有權(quán)的證明，買賣未取得房屋所有權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無權(quán)處分，不予登記過戶。

一、過完戶后多長時間拿到房產(chǎn)證

過完戶后30個工作日拿到房產(chǎn)證。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

房產(chǎn)證辦理需要資料如下：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、身份證復(fù)印件；

6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；

7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。

房產(chǎn)證指的就是《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證流程如下：

1、提供所需材料；

2、進行產(chǎn)權(quán)登記；

3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。

房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

1、顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)；

2、混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

二、安置房能過戶嗎

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有法律上的產(chǎn)權(quán)效力。所以先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

三、土地證與房產(chǎn)證的區(qū)別

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、土地證是證明購房者擁有房屋的合法土地使用權(quán)。國有土地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。集體土地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與。2、房屋所有權(quán)證是指購房者擁有房屋所有權(quán)的證明。憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、土地證房屋征收的補償問題

房屋征收補償：有土地證的房屋征收需要支付房屋補償費、裝修費、拆遷安置費、搬遷費、困難補助和獎勵費等。土地證辦理流程：包括溢出土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書等。拆遷補償費用：包括房屋價值補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。在提出補償請求前，需確定受損失數(shù)額。

法律分析

一、有土地證的房子征收如何補償?

1、有土地證的房子征收需要支付的補償費包括房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、目前我國頒布的土地證書主要有三種：

(1)集體土地所有權(quán)證。

縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。

(2)集體土地使用證。

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

(3)國有土地使用權(quán)證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

(4)土地他項權(quán)利證明書。

縣級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項權(quán)利。

二、土地證怎么辦理?

土地證的辦理流程為溢出土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書等。

1、土地登記申請

申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》;

2、地籍調(diào)查

包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

3、權(quán)屬審核

內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。

4、注冊登記

由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準(zhǔn)意見，對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

5、頒發(fā)證書

由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。

房屋被拆遷，一般可以獲得的補償金，包括被征收房屋價值的補償、獎勵性補償?shù)?，若拆遷的不是住宅類型的房屋，那么拆遷方還需要支付的補償費用，包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。要想獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，在提出補償請求之前，需要采取相應(yīng)辦法，確定自己受到的損失數(shù)額。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，有土地證的房屋征收需要支付的補償費包括房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費等。同時，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。辦理土地證需要進行土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記和頒發(fā)證書等程序。在房屋被拆遷時，被征收人可以獲得被征收房屋價值的補償和獎勵性補償，若非住宅類型的房屋，還需支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在提出補償請求之前，需要采取相應(yīng)辦法確定自己受到的損失數(shù)額。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償與房產(chǎn)證的關(guān)系，拆遷補償按土地證還是房產(chǎn)證

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投稿：畢博

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