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一、拆遷補償是怎么算的

拆遷補償計算方式因具體情況而異。

一般來說，對于房屋拆遷，會根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等進行評估作價。比如，住宅房屋可能按照建筑面積計算，結(jié)合當?shù)赝惙课菔袌鰞r格確定補償金額。

對于土地征收，會考慮土地的性質(zhì)、面積、區(qū)位等因素。農(nóng)用地征收通常會有土地補償費、安置補助費等，這些費用綜合土地年產(chǎn)值等計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償則針對因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，根據(jù)上年度的經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等確定。

此外，搬遷補助費、臨時安置補助費等也是常見的補償項目。搬遷補助費按實際發(fā)生的搬遷費用計算；臨時安置補助費根據(jù)過渡期限和被拆遷房屋面積等確定。具體計算需依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來準確確定補償數(shù)額。

二、拆遷賠償標準是多少

拆遷賠償標準因地區(qū)、房屋性質(zhì)、用途等因素而異。

一般來說，對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

1. 對于住宅房屋，通常按照房屋面積、裝修情況等計算補償。比如可能會根據(jù)每平方米的市場均價乘以房屋面積，再加上裝修及附屬設施的補償費用。

2. 商業(yè)用房的拆遷賠償，除考慮房屋本身價值外，還會著重考量其商業(yè)經(jīng)營價值，如因拆遷造成的經(jīng)營損失等也會給予相應補償。

3. 土地征收方面，會根據(jù)土地的原用途和年產(chǎn)值等確定補償標準。

具體賠償標準需依據(jù)當?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)政策和法規(guī)來確定，不同城市、不同地段的標準差別較大。

三、拆遷補償按什么算的

拆遷補償計算方式通常有多種。

一是按照被拆遷房屋的面積計算，包括房屋的建筑面積、公攤面積等，以此確定補償?shù)幕久娣e基數(shù)。

二是參考房屋的市場評估價值，由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修等因素評估出合理價值，作為補償?shù)闹匾罁?jù)。

三是考慮房屋的用途，如住宅、商業(yè)等不同用途，補償標準存在差異。

四是對于因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用也會給予補償。

此外，有些地方還會根據(jù)人口數(shù)量等因素進行補償，比如按人頭給予一定面積的安置房屋或貨幣補償。具體計算會綜合多種因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保其生活水平不降低。

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內(nèi)容投稿：鄒儀

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-拆遷補償按什么算的，拆遷補償怎么定