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一、拆遷補償方案怎么解決

協(xié)商形成合同條款：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當著重於討論並妥當制定拆遷補償方式，補償金額，安置房面積以及具體地點，轉(zhuǎn)移時間，過渡方式和相應(yīng)的期限等重要事宜，並且必須以書面形式確定下來，形成正式的拆遷補償安置協(xié)議。

多方共識的合同：倘若被拆遷的房屋已經(jīng)出租出去，那麼拆遷人需要與被拆遷人和房屋承租人共同進行商議，並且共同簽署合同。

無法達成合意時的解決途徑：行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人或者與房屋承租人之間無法達成合意，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門提出申請，要求進行裁決。

若該拆遷管理部門本身也是被拆遷人，則由同級人民政府進行裁決。

時間限制：裁決應(yīng)在收到申請後的30個工作日內(nèi)做出。

法律途徑：行政審查：被拆遷人對於拆遷補償方案存在疑義的，可以根據(jù)法律規(guī)定，依法提出行政審查。

行政訴訟：被拆遷人也可以直接向人民法院提起行政訴訟，質(zhì)疑拆遷補償方案的合法性。

專業(yè)估價與咨詢：在整個過程中，被拆遷人有權(quán)利要求進行公正的第三方估價，以確定被拆遷房屋的市場價值和其他相關(guān)的補償費用。

被拆遷人可以向律師進行咨詢，瞭解自己的權(quán)益，確保補償方案的合理性。

二、非法拆遷征地判刑嗎

受到濫用職權(quán)罪的指控：當處于公職地位的有關(guān)人員在復雜的征地拆遷事務(wù)中，由于濫用其應(yīng)有的權(quán)力，從事非法批準征收、侵占土地用權(quán)，或者實施非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，只要達到情節(jié)嚴重的標準，就有可能觸發(fā)濫用職權(quán)罪行，面臨起刑三年以下的有期徒刑或者拘役。

若這種違法行為給國家或者集體帶來了難以承受的重大損失，那么相關(guān)當事人將面臨起刑三年以上、七年以下的有期徒刑。

如若出現(xiàn)三種精心策劃的犯罪行為之一——故意毀壞財物罪：在激烈的拆遷過程中，如相關(guān)人員通過使用暴力、威脅或其他非法手段強行拆除他人的房屋，以致財產(chǎn)損失較為嚴重的，很有可能觸犯故意毀壞財物罪，需要承擔相應(yīng)的法律責任。

再比如非法侵入住宅罪：如果拆遷作業(yè)人員在未經(jīng)房主許可的情況下，擅自闖入房內(nèi)進行強制拆除，實質(zhì)上侵犯了公民的居住安全權(quán)益，這有可能被賦予非法侵入住宅罪的指控。

如果相關(guān)人員在拆遷過程中，實施限制人身自由的行為，例如非法關(guān)押，還很可能會遭到非法拘禁罪的指控。

最后，根據(jù)無法忽視的事實——徇私舞弊罪：在瞬息萬變的拆遷過程中，如果有相關(guān)人員利用職務(wù)之便為自身或其他人謀求非法利益，那么他/她就可能因涉嫌徇私舞弊罪而坐實此項罪行。

同時，也不排除其他相關(guān)罪名的可能。

例如，詐騙罪、貪污罪等等，這些都將取決于具體的行為及其所產(chǎn)生的后果。

三、拆遷補償標準怎么判

法律法規(guī)依據(jù)方面：在我們偉大祖國的土地上，拆遷補償標準的擬定主要遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《土地管理法》及其配套實施法規(guī)等文件的基本原則，同時，相關(guān)地區(qū)的地方人民政府也會依據(jù)各地具體情況制定相應(yīng)的補償安置實施細則。

法院在受理涉及拆遷補償問題的相關(guān)案件時，亦將以上述法律法規(guī)和地方性法規(guī)為審判依據(jù)。

補償項目分類如下：

1.房屋補償費用（又稱房屋重置費）：這部分補償將主要依房屋的結(jié)構(gòu)類型、新舊程度、占地規(guī)模等多種因素，以當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)行價格為參考來進行計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費用：此項補償旨在彌補被拆遷人由于搬遷所導致的短期內(nèi)住房不便利問題，其金額通常按照家庭成員人數(shù)和當?shù)鼐用裆钏竭M行計算。

3.獎勵性補償費用：對于那些積極配合拆遷工作的被拆遷人，政府將會給予額外的獎勵性補償。

4.其他補償費用：除上述三種補償外，還可能包括搬家費用、臨時租房費用、停業(yè)損失補償?shù)鹊取?/p>

市場評估環(huán)節(jié)：在實際操作中，地方政府往往會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價值進行全面評估，以此作為確定補償標準的重要參考依據(jù)。

協(xié)商與調(diào)解程序：為了求得最大程度的共識，相關(guān)部門會與被拆遷人進行深入的溝通和協(xié)商，力求雙方都能接受的補償方案。

如若協(xié)商無法達成一致，則可考慮委托第三方進行調(diào)解或者申請仲裁予以解決。

司法裁決機制：若經(jīng)協(xié)商仍未能達成一致，被拆遷人有權(quán)向法院提起訴訟，請求法院依法判決合理的補償標準。

在此過程中，法院將依據(jù)上述法律法規(guī)、專業(yè)評估報告、拆遷協(xié)議等各類證據(jù)材料，結(jié)合房屋及土地的實際價值、拆遷影響范圍以及被拆遷人的合法權(quán)益等多方面因素，做出公正且符合事實的裁決。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮士地原用途、、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他士地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定,

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內(nèi)容投稿：朱昭芷

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-拆遷補償標準怎么判，拆遷怎么賠償標準2021