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一、拆遷補(bǔ)償協(xié)商怎么判

在整個(gè)拆遷流程中，拆遷補(bǔ)償協(xié)商環(huán)節(jié)至關(guān)重要，事關(guān)被拆遷者的切身利益。

為了確保拆遷工作得以順利推進(jìn)，我們特此提供以下詳盡的拆遷補(bǔ)償協(xié)商的步驟及策略：首先，在拆遷之前，被拆遷者需深入研究相關(guān)法律法規(guī)，充分了解自身在拆遷過程中所享有的權(quán)益以及合理的補(bǔ)償準(zhǔn)則。

進(jìn)行初次接洽，與拆遷方面對(duì)面交流，以了解其所提出的補(bǔ)償方案。

接著，在正式協(xié)商階段，明確表達(dá)自身的訴求，其中包括期望獲得的補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）以及安置條件等。

還需要做好充分的準(zhǔn)備工作，收集并整理所有相關(guān)的文件資料、評(píng)估報(bào)告以及產(chǎn)權(quán)證明等，為后續(xù)的協(xié)商奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在協(xié)商過程中，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)恼勁胁呗裕３殖林潇o，堅(jiān)守自身的合理要求，同時(shí)確保溝通渠道的順暢。

若經(jīng)過多次協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)相關(guān)拆遷條例向相關(guān)部門申請(qǐng)裁決。

最后，若對(duì)裁決結(jié)果不滿，可自收到裁決書之日起三個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

二、拆遷補(bǔ)償談判技巧100平賠多少錢

在咱們談到的那個(gè)關(guān)于拆遷補(bǔ)償談判的小竅門里，你要明白這100平米的賠償費(fèi)用可不是一成不變的，它可是根據(jù)許多各種因素來綜合評(píng)估出來的！想要有效地進(jìn)行這個(gè)談判，首先得把拆遷政策給研究透徹了，還要熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，當(dāng)然啦，對(duì)于被拆遷的房子本身的情況也得有個(gè)深入的了解才行。

然后，你就可以在這個(gè)基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)貜?qiáng)調(diào)一下被拆遷房子的價(jià)值所在，比如說它所處的地理位置特別好呀，或者是市場(chǎng)價(jià)值比較高呀，又或者是具有什么特殊的使用價(jià)值等等。

同時(shí)，你還需要表現(xiàn)出對(duì)拆遷可能會(huì)給你的生活和工作帶來的不方便有所理解，但是同時(shí)也不能忘記表達(dá)出你對(duì)得到公平補(bǔ)償?shù)膱?jiān)定決心。

在整個(gè)談判過程中，你得保持冷靜和禮貌，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臏贤ú呗裕M量避免讓自己陷入情緒化的狀態(tài)。

三、拆遷補(bǔ)償時(shí)間怎么判斷

拆遷補(bǔ)償方案公示準(zhǔn)則：在拆遷工程正式啟動(dòng)之際，務(wù)必要將詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案公之于眾，其中包括補(bǔ)償?shù)木唧w準(zhǔn)則、實(shí)施方式以及支付時(shí)間等等關(guān)鍵信息。

補(bǔ)償協(xié)定達(dá)成原則：依據(jù)公開宣告的拆遷補(bǔ)償方案，拆遷方需與全體拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商并最終達(dá)成一致，在協(xié)商的過程中不僅要明確各方面的補(bǔ)償金額，同時(shí)還需要確定相應(yīng)金額的支付方式和支付時(shí)間等相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

補(bǔ)償款項(xiàng)到位期限：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償款項(xiàng)必須在房屋征收決定發(fā)布之前全額到位，并且通常情況下應(yīng)該在被拆遷戶完成搬遷之前全部支付完畢。

部分地區(qū)也有相關(guān)規(guī)定，要求從拆遷補(bǔ)償方案獲得批準(zhǔn)的那一天開始，補(bǔ)償款項(xiàng)必須在短短三個(gè)月以內(nèi)發(fā)放到每一位拆遷戶手中。

搬遷期屆滿事項(xiàng)：在補(bǔ)償協(xié)議中也必須就搬遷時(shí)間給予明確規(guī)定，拆遷戶需要按照這一期限履行搬遷義務(wù)。

行政行為知曉期限：對(duì)于涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)訴訟事宜來說，其法定訴期待效期限一般是為期六個(gè)月，這個(gè)期限是從被告知/應(yīng)當(dāng)?shù)弥姓袨樽龀鲋栈蚴菣?quán)益受到損害之日算起的。

訴訟期限普通規(guī)定：在超過了20年內(nèi)提出拆遷賠償訴訟請(qǐng)求的話，人民法院在大多數(shù)情況下都不會(huì)予以受理。

特殊情形處置方法：若針對(duì)補(bǔ)償?shù)木唧w情況存在異議，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑加以解決，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等，以便切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，

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內(nèi)容投稿：沈諾

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償時(shí)間怎么判斷，拆遷賠償?shù)臅r(shí)間按哪個(gè)算起