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一、土地拆遷怎么辦

深入理解并掌握各項(xiàng)政策法規(guī)：首要任務(wù)是對(duì)國家以及當(dāng)?shù)卣槍?duì)土地征收與拆遷所制定的最新的政策、法律法規(guī)以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有充分的認(rèn)識(shí)和理解。

這樣做有助于您全面了解自身所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的責(zé)任。

核實(shí)拆遷行為的合法性：務(wù)必確認(rèn)拆遷項(xiàng)目是否已取得所有必需的審批手續(xù)，其中包括政府發(fā)布的征收決定、公告以及是否嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)您的土地及其上的附屬物（例如房屋、樹木等）進(jìn)行合理的補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估。

您既可選擇自行評(píng)估，亦可委托專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成這項(xiàng)工作。

積極開展溝通協(xié)商：與負(fù)責(zé)拆遷事宜的部門或者征收單位保持積極的交流，明確闡述您對(duì)于補(bǔ)償方面的具體需求和關(guān)注焦點(diǎn)。

爭(zhēng)取通過友好協(xié)商達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議。

尋求調(diào)解或仲裁幫助：若直接協(xié)商未能達(dá)到預(yù)期效果，您有權(quán)請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)助調(diào)解。

在特定情形下，還可以考慮通過仲裁方式解決糾紛。

法律救濟(jì)途徑：倘若以上非訴途徑均無法解決問題，您可以依法向有關(guān)部門提出行政復(fù)議申請(qǐng)或者提起行政訴訟，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

在此過程中，我們強(qiáng)烈建議您聘請(qǐng)專業(yè)律師為您提供法律援助。

二、拆遷補(bǔ)償陽臺(tái)怎么處理

依照房產(chǎn)證書所載明的產(chǎn)權(quán)面積狀況：陽臺(tái)之補(bǔ)償金額，往往是依循房產(chǎn)證書中所記錄之面積數(shù)據(jù)進(jìn)行核算。

倘若陽臺(tái)在房產(chǎn)證書中有顯著的面積標(biāo)識(shí)，那么該項(xiàng)設(shè)施將會(huì)被列入總體補(bǔ)償面積之中。

關(guān)于封閉陽臺(tái)以及半封閉陽臺(tái)之區(qū)分：依照國家建設(shè)部頒發(fā)之《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定，封閉式陽臺(tái)一般將按全面積予以計(jì)算補(bǔ)償；半封閉陽臺(tái)則通常僅按其面積的一半來進(jìn)行計(jì)算。

關(guān)于市場(chǎng)估價(jià)：對(duì)遭受拆遷之房屋實(shí)施補(bǔ)償時(shí)，其金額通常是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格，而陽臺(tái)作為房屋的重要組成部分，其價(jià)值亦會(huì)被納入到整體補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償：被拆遷者可自由選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即置換同等價(jià)值的新房），抑或是選擇貨幣補(bǔ)償。

在此過程中，陽臺(tái)的補(bǔ)償金額將反映在置換房屋的規(guī)?；蜇泿叛a(bǔ)償?shù)目傤~之中。

關(guān)于特殊自建房之處理：針對(duì)農(nóng)村地區(qū)的自建房而言，其中的陽臺(tái)可能會(huì)按照臨建（臨時(shí)建筑）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式可能會(huì)因地制宜而有所差異。

關(guān)于法律依據(jù)：在處理陽臺(tái)補(bǔ)償事宜時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以確保補(bǔ)償過程的公平、公正、合理。

關(guān)于咨詢與談判：在實(shí)際操作過程中，被拆遷者有權(quán)向拆遷單位詢問補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其計(jì)算方法，并且在必要之時(shí)進(jìn)行協(xié)商，以保障自身的合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償談判技巧100平賠多少錢

在咱們談到的那個(gè)關(guān)于拆遷補(bǔ)償談判的小竅門里，你要明白這100平米的賠償費(fèi)用可不是一成不變的，它可是根據(jù)許多各種因素來綜合評(píng)估出來的！想要有效地進(jìn)行這個(gè)談判，首先得把拆遷政策給研究透徹了，還要熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，當(dāng)然啦，對(duì)于被拆遷的房子本身的情況也得有個(gè)深入的了解才行。

然后，你就可以在這個(gè)基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)貜?qiáng)調(diào)一下被拆遷房子的價(jià)值所在，比如說它所處的地理位置特別好呀，或者是市場(chǎng)價(jià)值比較高呀，又或者是具有什么特殊的使用價(jià)值等等。

同時(shí)，你還需要表現(xiàn)出對(duì)拆遷可能會(huì)給你的生活和工作帶來的不方便有所理解，但是同時(shí)也不能忘記表達(dá)出你對(duì)得到公平補(bǔ)償?shù)膱?jiān)定決心。

在整個(gè)談判過程中，你得保持冷靜和禮貌，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臏贤ú呗?，盡量避免讓自己陷入情緒化的狀態(tài)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：滕翔振

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償談判技巧100平賠多少錢，拆遷賠償每平方多少錢