一、房屋拆遷糾紛民事起訴狀

各位看官，讓我給您介紹下這樁案件。

原告這邊咱有位叫[原告姓名]的大俠，性別是男士就是先生啰，歲數(shù)是[原告年齡]，民族就是他自己那個民族啦。

工作是在[原告職業(yè)]崗位上耕耘著，公司名字叫做[原告工作單位]，住在[原告住址]的某個地方，聯(lián)系方式您要是想找他就打這個[原告電話號碼]就能找到。

被告這邊也是同樣哦，有著個名叫[被告姓名]的大哥/大姐，性別還是那個性別，歲數(shù)是[被告年齡]，民族也是自己那個民族。

上班地點在[被告工作單位]，他家住在[被告住址]，聯(lián)系電話當(dāng)然也就不說了，就是[被告電話號碼]啦。

今兒我們來討論的話題就是關(guān)于他們家的房子被拆了引發(fā)的爭議，原告要求被告賠償哪些東西呢？往下看啦！

首先，原告希望法院認定這個被告[被告姓名]在處理房子拆遷的時候，是如何把原告的房子搞壞了的。

接著，原告還要求法官大人判決被告得賠付原告房屋的損失費以及所有因為這件事帶來的相關(guān)花銷，總計是人民幣[具體金額]元呢。

然后呢，原告還想讓被告支付這場官司的訴訟費用。

原告提出這些訴訟請求的理由是什么呢？那就得從以下幾個方面來看：首先，原告有相關(guān)的證據(jù)支持他的主張。

原告提供了原告家房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件、一些拍攝于拆遷現(xiàn)場的照片和視頻資料，以及原告跟被告之間溝通過程中的書面記錄和來回信函等作為關(guān)鍵證據(jù)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，這些都是可以在法庭上舉出來陳述的。

好了，這份起訴狀共打印了XX份，副本數(shù)量也是XX份，都是按照法院要求準(zhǔn)備好的。

最后，我們得向某個特定的法院提交一份書面起訴。

起訴的人呢，就是上面提到的那位[原告姓名]啦。

這次是他發(fā)出的挑戰(zhàn)，希望得到法官大人的公正裁決嘛。

最后的落款時間是XXXX年XX月XX日，律師們都知道要交遲延的，所以不必在意啦。

二、安置房拆遷按人頭還是按面積

關(guān)于房屋拆解補償事宜，既可依照面積進行商議，亦可按照被征收者人數(shù)為準(zhǔn)。

由于各地在地域特性方面存在差異，故均在此基礎(chǔ)上制定適合本地的補償調(diào)整準(zhǔn)則。

詳細內(nèi)容應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策條款予以明確。

通常情況下，補償數(shù)額將視被拆解房屋的地理位置、使用性質(zhì)、建筑總面積以及房地產(chǎn)市場當(dāng)前評估價等多個考量要素而定。

相關(guān)操作方法由各省、自治區(qū)及直轄市政府負責(zé)制定，具有法律效應(yīng)。

如采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，拆遷方與被征收方須依照法定程序，核算出被拆解房屋應(yīng)得的補償款額以及所調(diào)換房屋的相應(yīng)價格，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中所產(chǎn)生的差價。

若被征用土地所在的村或村民小組因建制撤銷，或者雖未撤銷但不具備異地新建住房條件的，被征收方有權(quán)選擇接受貨幣補償，或者選擇與貨幣補償款額等值的產(chǎn)權(quán)房屋作為替代品。

具體實施細則請參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補償政策文件。

三、無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償多少

房子沒有產(chǎn)權(quán)，一旦遇上要拆遷了，到底會怎么個賠法呢？這得看你的那棟房爺有沒有合法身份啦，還有就是申請蓋房的相關(guān)手續(xù)什么的是不是都齊全，最后還得看看你那房產(chǎn)證是不是真的拿到了手。

下面我就給你詳細說說各種情況下的賠償方法吧：

1.房子已經(jīng)有了相關(guān)的權(quán)證：就算你的房子還沒來得及去辦那個正式的產(chǎn)權(quán)登記，但是只要有了相關(guān)的權(quán)證，那你作為這個房子的主人，起碼也算是有點期待權(quán)的。

這種期待權(quán)，有的時候還能轉(zhuǎn)讓或者繼承哦。

所以啊，要是遇到拆遷的話，你應(yīng)該得到合理的賠償才行。

2.房子還沒拿到權(quán)證：如果你的房子因為種種原因，比如缺少規(guī)劃、報建手續(xù)等等，導(dǎo)致你沒法拿到房產(chǎn)證，那么這樣的房子很可能會被認定為非法建筑，然后就只能白白拆掉。

不過，如果你還能證明它并不是非法建筑，而且有足夠的證據(jù)來證明它的合法性，那么也許還是能得到一些賠償?shù)?，只不過這個賠償?shù)慕痤~肯定比有合法產(chǎn)權(quán)的房子少很多。

3.房子的所有權(quán)記在別人的名字里：如果你的房子還沒過戶到自己的名下，那么拆遷的錢就會直接打給那個房產(chǎn)證上寫著名字的人。

這時候，你作為原來住在這里的人，就可以去找賣房子給你的人要賠償，如果你們談不攏，那就只好走法律程序了。

4.合法產(chǎn)權(quán)的房子拆遷：如果你的房子是合法產(chǎn)權(quán)的，那么在拆遷的時候，通常會按照房子所在的地理位置、用途、建筑面積等等因素，參考房地產(chǎn)市場的評估價來給你賠償。

這樣算下來，跟同一地段的商品房價格其實差不了多少。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：蔣延

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償多少，無產(chǎn)權(quán)房拆后怎么處理