一、房屋拆遷怎樣評估

說到房子拆遷，那得先說說怎么來評估這個價兒。

其實，這個過程就跟大家買房時看房差不多，只不過這次要估的是咱們家的房子。

首先呢，評估人員得親自到您家里去看看情況，量量尺寸，然后再根據(jù)市場上同類房子的價格做個參考，給您的房子定個價。

他們會把房子的地理位置啊，大小啊，用的什么建材啊，建了多少年啦，還有房子現(xiàn)在的狀態(tài)等等這些因素都考慮進去。

最后，他們會按照政府公布的補償標準或者市場比較法來算出一個合理的價錢。

這個評估出來的結(jié)果就是您能拿到的拆遷款的依據(jù)，保證讓您覺得公平又合理。

所以說，如果您家要拆遷的話，最好還是積極地參與到這個評估過程中來，了解一下他們是怎么評估的，最后得出的結(jié)果又是怎么樣的。

如果有什么不明白的地方，也可以找個專業(yè)的律師咨詢一下，這樣才能更好地保護好自己的合法權(quán)益嘛。

二、拆遷房怎么改商品房

想把拆遷房變成商品房其實挺麻煩的，得辦好多事兒呢！你知道嗎，這種房子往往都是政府因為要拆遷，給那些失去房子的人做個臨時住所建起來的。

要想換個名兒變成商品房，得先看看這房子有沒有完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證這些。

然后嘛，開發(fā)公司得向規(guī)定咱們的部門去提出一個申請，換了這塊地兒原先的屬性，從劃撥用地改成可以賣出去的商品房用地。

當然啦，這個過程里他們也得交點錢，就是那個土地出讓金。

接下來就看開發(fā)商的了，得按商品房的規(guī)矩來，好好兒蓋房子，拿到規(guī)劃和建設(shè)許可這樣子。

等最后建成之后呢，還得經(jīng)過政府部門的重重審批，合格的話就能拿到預(yù)售許可證了，那時候才能把房子當做商品房來賣哦。

三、對房屋拆遷補償不滿意如何提起行政復(fù)議

對于房子拆遷補償結(jié)果感到不滿足的話，其實我們是有途徑進行申訴的哦！首先呢，你得先給拆遷部門遞交一份書面申請，讓他們重新審視一下這個補償方案。

如果他們還是不給力或者找不到合理的解釋，那就可以向上一級的主管部門提出行政復(fù)議申請了。

在這個過程中，你得準備好相關(guān)的證據(jù)和資料，比如房產(chǎn)證啊、評估報告之類的，這樣才能更好地支撐你的觀點呀。

當然啦，你還得留意一下行政復(fù)議這件事的時限以及程序性的要求，保證自己能夠按時完成所有的操作。

要是就算經(jīng)過行政復(fù)議后，覺得結(jié)果跟法律規(guī)定不符或者不能滿足你個人的需求，那么你就可以考慮用法律手段來維護自己的權(quán)益了。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：龐睿

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-對房屋拆遷補償不滿意如何提起行政復(fù)議，對拆遷賠償不滿意怎么辦