一、土地征收協(xié)議書怎樣是無效的

土地征收協(xié)議書無效的情形主要有以下幾種。

1. 征收主體不合法。如果實施征收的主體不是法定的有權(quán)機(jī)關(guān)，如縣級以上人民政府，那么該協(xié)議書無效。因為只有法定的征收主體才有權(quán)力進(jìn)行土地征收活動。

2. 違反法定程序。土地征收必須遵循法定的程序，如公告、聽證、審批等程序。如果在征收過程中未履行這些法定程序，那么協(xié)議書可能無效。例如，未進(jìn)行公告告知被征收人相關(guān)信息，被征收人有權(quán)主張協(xié)議書無效。

3. 補(bǔ)償不合理且未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。土地征收應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，且未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，那么協(xié)議書無效。被征收人可以拒絕簽訂協(xié)議書，并通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4. 協(xié)議書內(nèi)容違反法律法規(guī)。如果土地征收協(xié)議書的內(nèi)容違反了國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如征收土地用于非公共利益等，那么該協(xié)議書無效。

總之，土地征收協(xié)議書必須符合法定的主體、程序、補(bǔ)償?shù)纫?，否則可能被認(rèn)定為無效。

二、男方戶口遷入女方后,女方拆遷,男方享有補(bǔ)償嗎

一般情況下，男方戶口遷入女方后，女方拆遷，男方是否享有補(bǔ)償需視具體情況而定。

1. 如果拆遷政策是以戶口為主要依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償分配，那么男方遷入女方戶口后，在拆遷時通?？梢韵碛邢鄳?yīng)的補(bǔ)償份額，因為其戶口在拆遷范圍內(nèi)。

2. 然而，如果拆遷政策主要是基于房屋產(chǎn)權(quán)、實際居住情況等因素來確定補(bǔ)償對象，而男方并未對女方的房屋擁有產(chǎn)權(quán)或?qū)嶋H居住等權(quán)益，那么男方可能無法享有拆遷補(bǔ)償。

3. 此外，還需考慮當(dāng)?shù)夭疬w政策的具體規(guī)定和相關(guān)協(xié)議的約定。如果相關(guān)文件明確規(guī)定只有女方及其家庭成員享有補(bǔ)償權(quán)利，那么男方可能無法獲得補(bǔ)償?？傊?，要根據(jù)具體的拆遷政策和實際情況來判斷男方是否享有拆遷補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償房如何辦理不動產(chǎn)證手續(xù)

辦理拆遷補(bǔ)償房的不動產(chǎn)證手續(xù)如下：

1. 確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法性與有效性，確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。

2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，一般包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、身份證明、房屋測繪報告等。這些材料需準(zhǔn)備齊全且真實有效，以保障辦理過程的順利進(jìn)行。

3. 前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，提交申請材料并填寫相關(guān)表格。登記部門會對申請材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題會要求補(bǔ)充或修正。

4. 經(jīng)過審核通過后，需繳納相應(yīng)的稅費，包括契稅、印花稅等。稅費的繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。

5. 完成稅費繳納后，不動產(chǎn)登記部門將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)證。整個辦理過程可能需要一定的時間，申請人需耐心等待并及時跟進(jìn)辦理進(jìn)度。

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內(nèi)容投稿：皮南

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償房如何辦理不動產(chǎn)證手續(xù)，拆遷房怎么辦理不動產(chǎn)證