一、危房拆遷宅基地歸誰所有呢

在危房拆遷的情況下，宅基地的所有權(quán)通常歸集體所有。

1. 宅基地是農(nóng)村集體組織為保障農(nóng)戶生活居住而分配給農(nóng)戶使用的土地，其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2. 當(dāng)進(jìn)行危房拆遷時，雖然宅基地的所有權(quán)不變，但農(nóng)戶可獲得相應(yīng)的拆遷補償。這些補償包括對宅基地上房屋的補償以及對宅基地使用權(quán)的補償?shù)?。補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式通常由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來規(guī)定。

3. 在一些情況下，如果農(nóng)戶符合一定條件，如符合宅基地申請條件且沒有其他住房等，在拆遷后可能有機會重新獲得宅基地。但這也需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來辦理相關(guān)手續(xù)。

總之，危房拆遷時宅基地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶可獲得拆遷補償，且在某些情況下可能有機會重新獲得宅基地，但需遵循相關(guān)規(guī)定和程序。

二、拆遷分的地可以賣嗎

一般情況下，拆遷分的地在符合一定條件下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等處分行為的。

1. 集體土地征收后的土地，在一定程序和規(guī)定范圍內(nèi)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等操作的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，集體土地征收后變?yōu)閲型恋?，?jīng)合法審批后可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分。但需注意，不同地區(qū)的具體規(guī)定和手續(xù)有所差異，要遵循當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾碚吆统绦颉?/p>

2. 若該土地符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等要求，且經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，拆遷分的地可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓需符合土地用途管制等規(guī)定，不能違反國家和地方的土地管理法規(guī)。

3. 然而，在一些情況下，可能存在限制條件，比如土地性質(zhì)為宅基地的，一般只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或符合特定條件的流轉(zhuǎn)。如果不了解具體的土地性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣撸ㄗh向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和合規(guī)性。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償款包括哪些項目

農(nóng)村房屋拆遷補償款通常包括以下項目：

1. 房屋補償：對被拆遷房屋的價值進(jìn)行評估補償，以重置成本價為基礎(chǔ)，結(jié)合成新度等因素確定。這是對房屋本身價值的補償，保障被拆遷人的居住權(quán)益。

2. 宅基地補償：補償被拆遷人因失去宅基地而遭受的損失。宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異，一般根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆褪袌鰞r值來確定。

3. 安置補助費：用于安置被拆遷人，保障其在拆遷后的居住和生活。安置方式可以是貨幣安置，也可以是提供安置房。

4. 地上附著物補償：包括房屋內(nèi)的裝飾裝修、附屬設(shè)施等的補償，如門窗、水電設(shè)施、圍墻等。這些附著物的價值也應(yīng)根據(jù)其實際情況進(jìn)行評估補償。

5. 搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如搬運費、臨時安置費等。

不同地區(qū)的拆遷補償款項目可能會有所差異，具體以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。

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