私房的拆遷補(bǔ)償,私房動(dòng)遷算不算福利分房,不算。私房動(dòng)遷分房相當(dāng)于等價(jià)交換,即便分房,被拆遷人也并未從中享受福利,故而不宜認(rèn)為享受過福利分房。但是如果私房動(dòng)遷后分配的是公房,后又以優(yōu)惠價(jià)將該公房買成產(chǎn)權(quán)房,則視為享受過福利分房。一、房屋產(chǎn)權(quán)的
不算。私房動(dòng)遷分房相當(dāng)于等價(jià)交換,即便分房,被拆遷人也并未從中享受福利,故而不宜認(rèn)為享受過福利分房。但是如果私房動(dòng)遷后分配的是公房,后又以優(yōu)惠價(jià)將該公房買成產(chǎn)權(quán)房,則視為享受過福利分房。
一、房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛如何解決
1、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。
二、房屋的拆遷補(bǔ)償款能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
房屋的拆遷補(bǔ)償款是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看被拆遷的房屋是公房還是私房。
如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有。
如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。若不考慮同住人的因素,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。
三、房產(chǎn)糾紛什么情況下能直接向法院起訴
1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛,均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,如果是受配人分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的,可以向法院提起民事訴訟。
4、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可向法院提起行政訴訟。
5、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件,有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn),后又撤銷的,當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服,可以向法院提起行政訴訟。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析:享受過福利性質(zhì)的分房,就不能再享受動(dòng)遷利益了,沒有年限說法。具體要看之前私房動(dòng)遷是不是有福利性質(zhì)的補(bǔ)償,是否有安置你來決定。所謂福利房,亦稱優(yōu)惠房或房改房,是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買,從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
不算。私房動(dòng)遷分房相當(dāng)于等價(jià)交換,即便分房,被拆遷人也并未從中享受福利,故而不宜認(rèn)為享受過福利分房。但是如果私房動(dòng)遷后分配的是公房,后又以優(yōu)惠價(jià)將該公房買成產(chǎn)權(quán)房,則視為享受過福利分房。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析:如果是承租人,即使之前享受過福利分房,還是可以再次享受動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益的。
法律依據(jù):《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
法律分析:福利分房后不再享受動(dòng)遷安置。安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種房屋,也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。而安置房雖然也是可以上市交易,不過此時(shí)對(duì)上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定,如果沒有達(dá)到規(guī)定的條件,自然也是不能進(jìn)行買賣的。而安置房與普通的商品房也存在較大的差異,在實(shí)際購買的時(shí)候,可能安置房的價(jià)格相對(duì)要低一些,但其實(shí)對(duì)于購房者而言實(shí)際需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就是很大的,因而建議各位要是打算安置房,最好是先考慮清楚,綜合判斷。
法律依據(jù):《房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡(jiǎn)稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。
本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
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