一、一般拆遷多少錢一平方

關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的確立，牽涉到諸多復(fù)雜且繁瑣的要素，例如房屋所處的地理位置、建筑物的結(jié)構(gòu)形式以及使用的建材種類、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)等等。

我們無法給出一個(gè)固定不變的“每平方米應(yīng)獲得多少補(bǔ)償款”的具體標(biāo)準(zhǔn)。

在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償通常涵蓋了對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)貼、臨時(shí)居住場所的安置費(fèi)用等多個(gè)方面。

其中，房屋價(jià)值的補(bǔ)償占據(jù)著最為重要的地位，其數(shù)額的確定依據(jù)于被拆遷房屋的建筑面積以及當(dāng)?shù)胤课菔袌龅脑u(píng)估價(jià)格。

該評(píng)估價(jià)格往往是由當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)職能部門委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的評(píng)估分析后，所得出的結(jié)果。

二、拆遷和戶口本人數(shù)有關(guān)系嗎

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)與戶口簿所記載的當(dāng)事人人數(shù)之間的關(guān)聯(lián)性，我們需要了解到，在不動(dòng)產(chǎn)拆遷的過程中所采納的補(bǔ)償方式通常都會(huì)考慮到戶內(nèi)所注冊(cè)的戶籍人數(shù)。

在此框架下，各級(jí)行政機(jī)構(gòu)或者是房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)依據(jù)待拆遷房產(chǎn)的具體狀況及其所在地的相關(guān)政策法規(guī)來制訂出相應(yīng)的補(bǔ)償策略。

這一補(bǔ)償機(jī)制也許會(huì)正向考慮到居室的建筑面積、地理位置、以及建筑結(jié)構(gòu)等等因素的評(píng)估價(jià)值；與此同時(shí)，也會(huì)參考到戶內(nèi)實(shí)際上居住的人員數(shù)目，這便涉及到戶口薄上所記錄的公眾人數(shù)了。

三、征地拆遷補(bǔ)償一定要評(píng)估嗎

通常情況下，征地拆遷補(bǔ)償均需經(jīng)過專業(yè)的估值過程。

這主要是由于土地以及房屋的價(jià)值受到諸多方面的影響，例如，地理位置、市場狀況、土地占地面積、房屋構(gòu)造等等。

通過專業(yè)的估值過程能夠?yàn)檎鞯嘏c拆遷雙方提供一個(gè)公允且客觀的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，以確保各方能夠獲得其應(yīng)得的合理補(bǔ)償。

同時(shí)，估值也有助于減緩雙方因補(bǔ)償問題引發(fā)的紛爭，推動(dòng)雙方協(xié)商與談判工作的有效展開。

在具體實(shí)施過程中，盡管評(píng)估結(jié)果并非絕對(duì)的支付依據(jù)，但是，它卻具有不可忽視的參考價(jià)值。

若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議，則可按照相關(guān)法律規(guī)定向有關(guān)部門提出申訴，請(qǐng)求進(jìn)行復(fù)審或者鑒定。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：范欣

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來源：頭條-征地拆遷補(bǔ)償一定要評(píng)估嗎，征地拆遷補(bǔ)償款需要交稅嗎