一、拆遷補償包含哪些

拆遷補償通常包含以下幾個方面：

1. 被拆遷房屋的補償：這是拆遷補償?shù)闹饕糠郑鶕?jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進行評估確定。包括房屋的重置成新價，即按照當(dāng)前的建筑材料和人工費用等重新建造相同房屋所需的費用；以及房屋的市場評估價，考慮房屋的地理位置、周邊環(huán)境等因素對房屋價值的影響。

2. 搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如運輸費、臨時安置費等。

3. 臨時安置補助費：在拆遷過程中，被拆遷人需要臨時安置的，給予一定的臨時安置補助費，以保障其基本生活需求。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，給予相應(yīng)的損失補償，包括設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)期間的職工工資等。

5. 獎勵性補償：為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方會給予一定的獎勵性補償。

二、拆遷補償有哪幾種方式

拆遷補償主要有以下幾種方式：

1. 貨幣補償：按照被拆遷房屋的市場評估價，以貨幣形式支付給被拆遷人，由其自行購買住房或進行其他安置。這種方式較為直接，被拆遷人能迅速獲得一筆資金用于解決住房等問題。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供用于安置的房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被拆遷房屋的面積和評估價，計算應(yīng)調(diào)換房屋的面積和差價。被拆遷人可以獲得一套新的住房，同時需要補齊差價或獲得差價補償。

3. 貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：在一些情況下，拆遷補償既給予一定數(shù)額的貨幣補償，又提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由被拆遷人根據(jù)自身情況進行選擇。這種方式綜合了前兩種方式的優(yōu)點，給予被拆遷人更多的選擇余地。

三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕幸韵聝煞N：

1. 貨幣補償。即按照被拆遷房屋的市場評估價，以貨幣結(jié)算的方式給予被拆遷人補償。這種方式較為直接，被拆遷人可以根據(jù)自己的需求自由支配補償款，用于購買新房或其他用途。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。就是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人的房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換能保障被拆遷人有房可住，且在地段、面積等方面可能更符合其生活需求。

在實際的房屋拆遷補償中，通常會根據(jù)具體情況，由拆遷雙方協(xié)商選擇合適的補償方式，或者在法定條件下由政府決定采用何種補償方式。

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內(nèi)容投稿：韓怡

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：臨律-房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N，房屋拆遷補償程序