一、城市獨(dú)棟小樓拆遷補(bǔ)償,居住樓產(chǎn)權(quán)年限怎么定

產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定是：住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5、倉儲用地五十年；

6、綜合或者其他用地五十年。

二、樓房居住權(quán)期限是多少年

樓房居住權(quán)一般是40年或70年，具體根據(jù)當(dāng)事人的約定確定，沒有約定的到居住權(quán)人死亡時(shí)居住權(quán)消滅。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為40年。1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)出售的房屋。2、房改房：是城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。3、集資房：一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。4、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。5、廉租房：是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，提供社會保障性質(zhì)的住房。6、公租房：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。7、安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。8、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。房屋建筑類型:1、按房子級別分類分為三種，分別為：高端住宅、普通住宅、別墅。其中，高端住宅的建筑造價(jià)價(jià)格超過商品房價(jià)格一倍以上的就稱為高檔住宅。普通住宅是利用民用住宅標(biāo)準(zhǔn)來建造的房子，并分為多層和高層。在郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)建造的住宅稱為別墅。2、按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分為：獨(dú)棟、聯(lián)排、花園洋房、雙拼、疊拼、空中別墅。1）獨(dú)棟指的就是獨(dú)門獨(dú)院，私密性比較強(qiáng)，上下左右前后都是獨(dú)立的，周圍是一些綠草地、院落或者亭子等。2）聯(lián)排是由3棟或者3棟以上的單元住宅連在一起組成的，有單個(gè)院子和車庫，外墻共用，設(shè)計(jì)統(tǒng)一，門戶是獨(dú)立的，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。3）花園洋房就是擁有花園草坪的獨(dú)院的兩至三層的小樓，裝修比較豪華，內(nèi)部居住功能比較全，戶外小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也較高。4）雙拼就是兩棟別墅拼在一起的，主要特點(diǎn)就是擁有獨(dú)立的門院，并且也有閣樓，采光也比較好。5）疊拼與復(fù)式樓差不多，是上面兩戶下面兩戶疊加在一起的，高度在4層和4層半之間，每套戶型疊上都有露臺或者是疊下有花園。6）空中別墅主要源于美國，原來只要是在城市中心高層頂端的豪宅都稱為空中別墅，現(xiàn)在的理解是建設(shè)在公寓和高層頂端，具有符合別墅形態(tài)的住宅都稱為空中別墅。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第三百七十二條 地役權(quán)的定義地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十三條 地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役權(quán)期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭議的方法。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

房屋產(chǎn)權(quán)年限：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、申請人攜帶身份證明材料、登記申請書等材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；2、受理申請，審查材料；3、必要時(shí)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；4、受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、房屋使用年限

一、房屋使用年限是多久1、房屋使用年限需按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后處理情況如下：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

五、房屋產(chǎn)權(quán)年限

法律分析：我國對各用途城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定，近年來并未變化，分別是居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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文章來源參考：【頭條】，城市獨(dú)棟小樓拆遷補(bǔ)償多少

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投稿：嚴(yán)詩

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