一、商鋪拆遷補(bǔ)償明細(xì)表,拆遷方案公布最高補(bǔ)償：38850元/

前不久，粉絲給我報(bào)料:
      渝中區(qū)白象街有拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)了。
      10月31日，我專門去了現(xiàn)場(chǎng)。
      實(shí)地探訪，總有驚喜。
      這次的收獲，
      不僅有白象街拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展，
      更是有長(zhǎng)濱路富華大廈拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案。
      最榨秤的，就是富華大廈項(xiàng)目，公布了補(bǔ)償價(jià)格。
01
      白象街，位于渝中區(qū)太平門和望龍門之間。
      傳說(shuō)，最早此處城墻邊上，有一巨石，形如大象，得名白象。
      久而久之，這里成街，便得名白象街。
      如今的白象街，吸引了無(wú)數(shù)人來(lái)打卡。
      主要原因，這里有個(gè)白象居，
      20多層，無(wú)電梯，多個(gè)出口，都是平街層，
      流量時(shí)代，白象居被大量的碎片化信息傳播，
      被發(fā)掘成了8D魔幻重慶的又一個(gè)魔幻景觀。
      其實(shí)，白象街熱鬧喧囂的歷史，可以追溯到100多年前。
      史料記載，百多年前，因?yàn)榘紫蠼治恢弥匾?br>      這里誕生了重慶最早的郵局和電報(bào)局，
      洋行、錢莊等，隨之興起，興盛。
      白象街，可能是渝中半島最早做國(guó)際貿(mào)易的地方。
      這里也因此誕生了重慶最早的一批中西結(jié)合的洋樓，
      一度被稱為19世紀(jì)末期重慶最豪華的街道
      電報(bào)局、洋行、錢莊，已成過(guò)眼云煙，
      洋人、買辦、商賈，已成歷史典故。
      現(xiàn)在的白象街，就是一條普通的街，住著最普通的市民。
      街邊的碉塑作品，記錄著這條街昔日的輝煌。
      百年多的以前，這條街上有一座建筑，曾是海關(guān)報(bào)關(guān)行。
      白象街還有一座建筑叫汪全泰號(hào)，是當(dāng)時(shí)著名的絲綢商鋪。
02
      這次網(wǎng)友報(bào)料的拆遷項(xiàng)目，只涉及白象街部分房號(hào)。
      現(xiàn)場(chǎng)張貼的落款單位為渝中區(qū)住建委的通知顯示，
      拆遷項(xiàng)目是長(zhǎng)濱路沿線(富華大廈)舊城區(qū)改建二期，
      2022年10月31日起，將對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋開展調(diào)查登記，
      調(diào)查登記的范圍是:白象街47巷9號(hào)、10號(hào)，白象街49號(hào)—61號(hào)(單號(hào))、56號(hào)、62號(hào)(含附號(hào))，63號(hào)(含附號(hào))，以征收范圍為準(zhǔn)。
      10月31日，現(xiàn)場(chǎng)又出了通知，將對(duì)納入調(diào)查登記的房屋，進(jìn)行入戶勘察，要求被征收人家中留人，配合勘察。
      白象街47號(hào)臨街一側(cè)，圍著施工的圍欄，上面張貼著關(guān)于啟動(dòng)拆遷前期工作的通知。
      圍欄上，還有一張落款單位為渝中區(qū)住建委等部門的緊急避險(xiǎn)通告。
      通告顯示，2021年6月29日下午16時(shí)30分，社區(qū)在排查中發(fā)現(xiàn)白象街55號(hào)危房險(xiǎn)情加劇，白象街47號(hào)附10號(hào)-63號(hào)范圍危房受到嚴(yán)重影響，要求涉險(xiǎn)房屋居民緊急避險(xiǎn)搬離。
      站在白象街上，白象街47號(hào)就是一條普通的街道。
      繞到老房子的后面發(fā)現(xiàn)，原來(lái)白象街47號(hào)后面，是一個(gè)高切坡堡坎，排危工程的架手腳，都還立在現(xiàn)場(chǎng)。
      危房安全責(zé)任公示牌顯示，白象街43號(hào)—63號(hào)，房屋基礎(chǔ)薄弱，木結(jié)構(gòu)腐蝕，承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重變形，多處墻體傾斜，極易發(fā)生垮塌。
      如果這次的房屋征收項(xiàng)目，順利推進(jìn)，并最終實(shí)施，對(duì)于納入了拆遷范圍的居民來(lái)說(shuō)，將是一件好事情，將可以搬入新居，不用再為危房擔(dān)驚受怕。
03
      這次的調(diào)查通知顯示，白象街這個(gè)項(xiàng)目，是長(zhǎng)濱路沿線(富華大廈)舊城改建項(xiàng)目的二期。
      那么，項(xiàng)目一期，應(yīng)該就在附近，一期進(jìn)展得如何了?我沿著白象街旁邊元通寺的山城步道，往長(zhǎng)濱路走。
      元通寺就在新晉網(wǎng)紅白象居的旁邊，打卡的人，一波接一波，路過(guò)這里，隨時(shí)可以看到打卡的游客。
      下到長(zhǎng)濱路，往長(zhǎng)江大橋方向步行幾分鐘，便找到了富華大廈。讓人奇怪的是，大廈幾間臨街門面的玻璃門上，還張貼著門市出租或者出售的廣告。
      富華大廈長(zhǎng)濱路臨街門面旁邊，張貼著補(bǔ)償方案征求意見的通告、入戶調(diào)查登記的通知，但卻沒(méi)有具體的補(bǔ)償方案(征求意見稿)。我問(wèn)樓下的商戶，對(duì)方說(shuō)，具體的補(bǔ)償方案，在樓上。
      富華大廈后面，有條步道。步道上面是白象街，下面是長(zhǎng)濱路，步道旁邊，有一截古城墻——太平門城墻遺址。這里正在打造城墻遺址公園，暫未完工開放。
      從白象街看過(guò)去，只能看到富華大廈的上半身，要站在長(zhǎng)濱路上，才能看到富華大廈的全貌。
      富華大廈白象街平街層的通道，是打望風(fēng)景不錯(cuò)的位置，可以眺望長(zhǎng)江、南山和東水門大橋。
      從白象街平街層進(jìn)去，這里才是富華大廈住家戶的小區(qū)入口。這里有保安值守，樓道里張貼著拆遷前期工作的各類通知文件。
      我在這里依然沒(méi)有看到補(bǔ)償方案(征求意見稿)。但這里貼著一個(gè)提示:方案公示在128號(hào)10-6。
      最終，在10-6號(hào)的室內(nèi)，見到了安置補(bǔ)償方案(征求意見稿)。原來(lái)，這里是拆遷項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)辦公室。補(bǔ)償方案，就張貼在辦公室里面。
      安置補(bǔ)償方案顯示，住宅的預(yù)評(píng)估價(jià)格，為分兩種:
      土地使用權(quán)是出讓性質(zhì)，鋼混結(jié)構(gòu)的，預(yù)評(píng)估價(jià)格:17090元/m2;
      土地使用權(quán)是劃撥性質(zhì)，鋼混結(jié)構(gòu)的，預(yù)評(píng)估價(jià)格:17000元/m2;
      非住宅有三種:
      土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房，預(yù)評(píng)估價(jià)格:38850元/m2;
      土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房，預(yù)評(píng)估價(jià)格:38660元/m2;
      土地使用權(quán)性質(zhì)出讓，混合結(jié)構(gòu)的車庫(kù)，預(yù)評(píng)估價(jià)7700元/m2。
      以上預(yù)評(píng)估價(jià)格，是房屋本身的補(bǔ)償。
      除此之外，安置補(bǔ)償方案中，還羅列一些征收補(bǔ)償費(fèi)額的標(biāo)準(zhǔn)，包括:
      補(bǔ)償方式的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)、單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、公攤系數(shù)保障等。
      具體的標(biāo)準(zhǔn)，我都不細(xì)說(shuō)了，大家可以點(diǎn)擊放大圖片查看。
      安置房源明細(xì)表顯示，
      該項(xiàng)目的提供了多處安置房源供選擇。
      住宅安置房源，分別是位于巴南區(qū)渝安路的聚福里一期，聚福里二期，位于巴南區(qū)李家沱的東本依山郡小區(qū)。
      聚福里小區(qū)，位于巴南區(qū)李家沱街道。小區(qū)東側(cè)距離軌道3號(hào)線麒龍站560米左右。附近有八駿里、重慶恒大城等小區(qū)。
      東本依山郡小區(qū)，位置更好，就在渝南大道邊邊上，背靠南山，面朝渝南大道和軌道3號(hào)線，麒龍站近在咫尺。
      非住宅安置房源，分別位于渝中區(qū)李子壩正街的嘉韻山水城和位于大坪大黃路的喜業(yè)花園。
      住宅安置房源預(yù)評(píng)估價(jià)格，最高8900元/m2，最低8300元/m2。
      安置補(bǔ)償方案顯示，該征收項(xiàng)目，將進(jìn)行預(yù)簽約:
      該項(xiàng)目，在作出房屋征收決定之前，需預(yù)先簽訂附有生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。
      預(yù)簽協(xié)議期限屆滿后，預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比未達(dá)到90%的，程序終止，預(yù)簽協(xié)議不生效。
      目前，該項(xiàng)目正處于安置補(bǔ)償方案公示征求意見階段，期限是2022年10月27日至2022年11月25日。
04
      今年8月3日起，渝中區(qū)住建委已公布了富華大廈項(xiàng)目暫停辦理各類手續(xù)的凍結(jié)通知。
      從今年的8月3日至明年有8月2日，一年之內(nèi)，納入擬征收范圍內(nèi)的房屋，買賣過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)辦理，已經(jīng)暫停了。
      所以，富華大廈長(zhǎng)濱路臨街門面上張貼的門面出租或者出售的廣告，應(yīng)該是凍結(jié)通知出來(lái)之前張貼的。
      一旦啟動(dòng)了拆遷的前期調(diào)查工作，可能被拆遷的房屋，便有價(jià)無(wú)市了。
      沒(méi)有人會(huì)把近期可能拆遷的房屋拿出賣 。
      我在貝殼上面查到，富華大廈在2020年成交了一套二手房，
      這是迄今為止該大廈最近的一起二手房成交記錄，
      從此之后，再無(wú)成交。
      這套二手房，是兩年前，2020年7月9日成交的，
      建筑面積71平米，2室1廳，成交總價(jià)61.5萬(wàn)元，建面成交單價(jià)僅8628元。
      假如該項(xiàng)目拆遷能順利實(shí)施，這套二手房的買家，算是賺大了。
      該項(xiàng)目公布的住宅最低預(yù)評(píng)估價(jià)格是17000元/m2，
      按這個(gè)價(jià)格算，這套房子，僅房屋本身的補(bǔ)償，就可以拿到120.7萬(wàn)元，
      相當(dāng)于2年時(shí)間，理論上可以凈賺一倍。
      這還只是房屋本身的補(bǔ)償價(jià)格，
      如果再算上其它的補(bǔ)助費(fèi)額，拿到手的補(bǔ)償總額，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)120.7萬(wàn)元。
      如果這起拆遷最終能實(shí)施的話，這起二手房買賣，
      可能是近兩年以來(lái)，最讓人羨慕的二手房交易。
      最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，
      老小區(qū)拆不拆遷，何時(shí)拆遷，要看發(fā)展的需求和具體的城市規(guī)劃。
      誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)。
      現(xiàn)在比較流行預(yù)簽約，即便啟動(dòng)了前期工作，如果預(yù)簽約達(dá)不到比例，仍然有可能黃了。
      所以，能不能趕上拆遷，能不能當(dāng)上拆遷戶，想是想不來(lái)的。
      如果市場(chǎng)上有

二、拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請(qǐng)拆遷國(guó)家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過(guò)程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實(shí)，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：畢瑞若

內(nèi)容審核：王四新律師