一、拆遷停工停產(chǎn)怎么補償,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

1、被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為用于非住宅的合法建筑；

2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋；

3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

一、房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?

(1)設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

(2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；

(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金；

(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

(8)因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失

中國刑法毀滅國家機關印章罪既遂怎么量刑?

法律分析：

偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

法律依據(jù)：

《刑法》第二百八十條規(guī)定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

三、拆遷中哪種房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

一、拆遷中哪種房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，經(jīng)營用的房屋是可以獲得停產(chǎn)企業(yè)損失的，例如商鋪、寫字樓、廠房等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷評估簽字程序有哪些步驟

房屋拆遷評估步驟如下：

1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。

市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。

2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構(gòu)勘察測量。

4、初步估價報告公示。

估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

5、復核申請。

拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

四、關于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭、地震、火災等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序，所以不構(gòu)成不可抗力。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷停工停產(chǎn)補償對象

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投稿：皮睿浩

內(nèi)容審核：劉偉濤律師