一、珠海拆遷補(bǔ)償400平方,珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:征收稻田每畝補(bǔ)償4600元;征收甘蔗田每畝補(bǔ)償4500元~7400元不等;征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補(bǔ)償4500元，已開(kāi)墾但未投種的每畝補(bǔ)償開(kāi)墾費(fèi)1300元等等。
      2、法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
二、集體土地房屋征收與國(guó)有土地房屋征收有什么區(qū)別
      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
      權(quán)利人救濟(jì)渠道不同，集體土地征收時(shí)，“對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。”采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。而國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！?br>      對(duì)于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

二、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補(bǔ)償房屋面積與被拆遷房屋認(rèn)定面積相同。此外超出房屋認(rèn)定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《珠海市香洲區(qū)城中舊村更新房屋面積認(rèn)定和補(bǔ)償暫行辦法》

第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織將現(xiàn)有全部生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，可按照生產(chǎn)留用地上房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積不足生產(chǎn)留用地容積率1.0面積的，按生產(chǎn)留用地容積率1.0面積計(jì)算。

村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)生產(chǎn)留用地納入城中舊村更新單元統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，按照原有集體物業(yè)房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算村集體物業(yè)回遷補(bǔ)償建筑面積。

第二十六條 城中舊村更新項(xiàng)目對(duì)權(quán)益人的安置補(bǔ)償房屋建筑面積按照房屋認(rèn)定面積的1.1倍計(jì)算；該權(quán)益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認(rèn)定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補(bǔ)償

第二十七條 被征地農(nóng)民戶(hù)全體家庭成員房屋經(jīng)面積認(rèn)定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認(rèn)定部分）可按1:1計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償建筑面積，但該被征地農(nóng)民戶(hù)應(yīng)向?qū)俚卣Ц对摬糠置娣e房屋的建筑成本。

三、廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

（4）簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

（4）簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、珠海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：最新珠海市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶(hù)為被遷戶(hù);有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他社會(huì)活動(dòng)并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償和安置。第十二條拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)按照拆遷時(shí)房屋本身的重置價(jià)扣除舊計(jì)算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣(mài)產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購(gòu)，房屋所有者對(duì)原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷(xiāo);房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購(gòu)買(mǎi)其他房屋與其等價(jià)交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補(bǔ)償差價(jià)。第十四條拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶(hù)的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費(fèi)用由建設(shè)單位按公平等價(jià)原則給予合理補(bǔ)償。國(guó)營(yíng)、集體、私人企業(yè)因動(dòng)遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金額按月給予合理補(bǔ)償。個(gè)人合伙和個(gè)體工商戶(hù)因動(dòng)遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國(guó)營(yíng)、集體、私人企業(yè)的補(bǔ)償辦法給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房后方可動(dòng)員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房。但臨時(shí)周轉(zhuǎn)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時(shí)，被遷戶(hù)必須按時(shí)搬出臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計(jì)收房租。拖延一個(gè)月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)的一倍逐月給予被遷戶(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條被遷戶(hù)自愿出賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時(shí)困難需找房臨時(shí)周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價(jià)向被遷戶(hù)計(jì)收房租。超過(guò)協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時(shí)辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)。(一)被遷戶(hù)自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房的，按臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動(dòng)遷被助費(fèi)三十五元，按戶(hù)一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(二)被遷戶(hù)由建設(shè)單位安置臨時(shí)周轉(zhuǎn)住房的，按臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)十五元，按戶(hù)一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元;(三)被遷戶(hù)由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)，按戶(hù)一次性發(fā)給搬家費(fèi)二百五十元。動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷時(shí)正式戶(hù)口人數(shù)為準(zhǔn)。拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶(hù)非住宅用房，不予發(fā)給動(dòng)遷被助費(fèi)和搬家費(fèi)。個(gè)體工商戶(hù)用住宅兼作營(yíng)業(yè)用房的，按住宅對(duì)待。第十九條被遷戶(hù)遷居時(shí)，需用車(chē)輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時(shí)間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償或修整。第二十一條拆除外僑、教會(huì)和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門(mén)聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)市政府主管部門(mén)同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點(diǎn)工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

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投稿：穆思

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