和莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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和莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-15 05:32:04
作者：
圣運(yùn)律師
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和莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看,律師分析:1.長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局(天心區(qū)分局)地址 : 新姚南路188號(hào)2.長(zhǎng)沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司地址 : 長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域3.長(zhǎng)沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司地址 : 芙蓉南路758

和莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、和莊村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看

律師分析:

1.長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局(天心區(qū)分局)

地址 : 新姚南路188號(hào)

2.長(zhǎng)沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司

地址 : 長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域

3.長(zhǎng)沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司

地址 : 芙蓉南路758號(hào)和莊a1棟

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、長(zhǎng)沙土地規(guī)劃在哪里看？

法律分析：

1.長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局(天心區(qū)分局)

地址 : 新姚南路188號(hào)

2.長(zhǎng)沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司

地址 : 長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域

3.長(zhǎng)沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司

地址 : 芙蓉南路758號(hào)和莊a1棟

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

三、長(zhǎng)沙發(fā)展規(guī)劃

法律分析：在長(zhǎng)沙市“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，單獨(dú)點(diǎn)了六大發(fā)展片區(qū)、五大產(chǎn)業(yè)新城的名，釋放了明顯信號(hào)：

推動(dòng) 岳麓山大學(xué)科技城、馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、湖南金融中心、高鐵會(huì)展新城、南部融城片區(qū) 六大重點(diǎn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 金霞新城、金陽(yáng)新城、金洲新城、高鐵西城、隆平新城等產(chǎn)業(yè)新城，打造城市新增長(zhǎng)極。

而從投資門檻，升值空間來(lái)看，目前六區(qū)一縣中房?jī)r(jià)水平較低的高鐵西城、高鐵新城會(huì)展片區(qū)、金霞新城、隆平新城、南部融城片區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 將是值得多多關(guān)注的區(qū)域。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

四、長(zhǎng)沙未來(lái)5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長(zhǎng)沙機(jī)床廠等多塊國(guó)有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對(duì)天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來(lái)三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過(guò)2000畝，范圍覆蓋長(zhǎng)沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長(zhǎng)沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場(chǎng)至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國(guó)道穿境而過(guò)，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20公里?！就卣官Y料】長(zhǎng)株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長(zhǎng)沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長(zhǎng)沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬(wàn)平方米。地塊緊挨長(zhǎng)沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊位于長(zhǎng)沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國(guó)有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場(chǎng)，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長(zhǎng)沙南城長(zhǎng)株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬(wàn)畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢(shì)，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商?？偨Y(jié)近期長(zhǎng)沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購(gòu)房，房?jī)r(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房?jī)r(jià)在漲可購(gòu)房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房?jī)r(jià)猛漲，所有大家還是不必太過(guò)擔(dān)心。過(guò)去房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房?jī)r(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來(lái)整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長(zhǎng)沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對(duì)象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對(duì)投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房?jī)r(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無(wú)歸。因此在長(zhǎng)沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國(guó)家整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

五、長(zhǎng)沙未來(lái)規(guī)劃

法律分析：為深入貫徹中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議精神，落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托我院制定《長(zhǎng)沙市近期建設(shè)規(guī)劃（2016—2020）》（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)劃”）。本次規(guī)劃按照建設(shè)能量更大、實(shí)力更強(qiáng)、城鄉(xiāng)更美、民生更爽的長(zhǎng)沙，率先建成全面小康加快實(shí)現(xiàn)基本現(xiàn)代化的總體要求，強(qiáng)化國(guó)際視野、戰(zhàn)略思維和湖湘特色，以高效智慧、轉(zhuǎn)型發(fā)展、綠色生態(tài)、活力開放、品質(zhì)魅力的發(fā)展理念，重點(diǎn)突出完善城市功能，建設(shè)宜居宜業(yè)的幸福城市；重點(diǎn)突出優(yōu)化城市布局，建設(shè)精明增長(zhǎng)城市；著力提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)國(guó)家區(qū)域中心城市；著力提升承載能力，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展城市；著力提升人文魅力，建設(shè)生態(tài)文化名城。到2020年，打造更強(qiáng)輻射能力、更具綜合競(jìng)爭(zhēng)力、更有特色魅力的現(xiàn)代化大都市。

法律依據(jù)：《長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》作為指導(dǎo)長(zhǎng)沙市第十三個(gè)五年城市規(guī)劃與建設(shè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，規(guī)劃主要落實(shí)《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）》（2014年修訂），對(duì)接十三五規(guī)劃綱要及《長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃重大項(xiàng)目表（送審稿）》，反映《長(zhǎng)沙市2050遠(yuǎn)景發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的核心思想，促進(jìn)城市功能轉(zhuǎn)型提升，統(tǒng)籌與指導(dǎo)城市近期建設(shè)，對(duì)城市未來(lái)五年重大項(xiàng)目在空間上進(jìn)行統(tǒng)籌安排與布局。