一、拆遷補償還建房合理嗎,還建房能不能買賣

還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統(tǒng)一建筑和規(guī)劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統(tǒng)一修建房屋，并根據(jù)實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續(xù)：

1、簽訂買賣合同。

2、去公證處辦理公證。

3、到房管局辦房屋過戶手續(xù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

二、還建房可以買賣嗎

還建房可以買賣。具備產(chǎn)權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質(zhì)為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：1、取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得；2、土地性質(zhì)，大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地；3、交易稅費，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。還建房買賣手續(xù)如下：1、簽訂買賣合同；2、去公證處辦理公證；3、到房管局辦理房屋過戶手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、還建房可以買賣嗎?

還建房可以買賣。具備產(chǎn)權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質(zhì)為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。買賣還建房稅費如下：1、營業(yè)稅，成交價*5.5%；2、印花稅，當年購入價*0.05%；3、交易手續(xù)費，成交價*0.5%（買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）；4、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%，無法提供當時的當年購入價等依據(jù)的，按成交價1%交。購還建房注意事項有：1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證；2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書；4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜；5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、農(nóng)村自建房屋可以買賣嗎

一、農(nóng)村自建房屋可以買賣嗎1、農(nóng)村自建房可以買賣，但是只能賣給有農(nóng)村戶口的人，不能賣給城鎮(zhèn)居民。房子的買賣必須經(jīng)過村民委員會同意；且買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進行農(nóng)村房屋交易將無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。二、自建房是否可以貸款農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規(guī)定要求的前提下才能貸款，具體如下：1、農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款；2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民；3、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，提供相關證明材料之后方可建造；4、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

五、農(nóng)村自建房是否可以買賣

法律分析：農(nóng)村自建房可以買賣，但是只能賣給有農(nóng)村戶口的人，不能賣給城鎮(zhèn)居民。房子的買賣必須經(jīng)過村民委員會同意；且買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進行農(nóng)村房屋交易將無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

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投稿：梁琴瑤

內(nèi)容審核：李軒教授