濟南長清馬山拆遷補償,長清老城區(qū)改造規(guī)劃,法律分析:一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清
法律分析:
一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 項目實施單位：濟南長清城市建設開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區(qū)房屋征收服務中心 房屋征收評估機構：長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權利和義務 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標準，與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標準和有關規(guī)定作出補償決定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 項目實施單位：濟南長清城市建設開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區(qū)房屋征收服務中心 房屋征收評估機構：長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權利和義務 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標準，與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標準和有關規(guī)定作出補償決定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
根據(jù)方案，本次拆遷安置工作的拆遷范圍為：馬山鎮(zhèn)全域保護拆遷安置范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。據(jù)了解，本方案目前涉及32個村，先期搬遷3個村。安置房蓋好后，32個村村民全部住進新樓房。安置區(qū)位置：擬確定馬山鎮(zhèn)郭莊村、中義合、馬東村、大河東村為安置區(qū)位置，安置區(qū)位置以規(guī)劃意見為準。拆遷安置獎勵分為以宅院為單位的單戶獎勵（僅有宅基地無房屋不作為宅院）、以村為單位的拆遷安置集體組織獎。房屋面積以證載面積為準、無房屋產(chǎn)權證以拆遷安置工作組實際測量結果為準。房屋面積超過260的，不予認定。在單戶獎勵方面，僅有宅基地無房屋的不享受此獎勵。拆遷安置協(xié)議簽訂、房屋騰空拆除時限為45天，在前20天（截止當日24：00）簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵30000元；在第21天到第35天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵20000元；在第36天到第45天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵10000元；逾期不再享受單戶獎。本次拆遷安置工作中暫時不需要拆遷的村，每戶簽訂協(xié)議后獎勵10000元，另外20000元待房屋騰空拆除時兌現(xiàn)到位。房屋及地上物補償政策：以戶為單位，原有房屋與安置房面積施行抵頂?shù)脑瓌t，抵頂順序：磚混結構、磚木結構、簡易結構；以原有房屋面積與安置房面積抵頂后的剩余面積計算補償。補償標準：一類房屋（主要指磚混樓房、磚混平房）900元、二類房屋（主要指磚木結構）600元、三類房屋（主要指簡易結構）300元、空余宅基地面積200元。安置房為低層及小高層，抵頂標準為40人，抵頂不足部分按照磚混結構補償標準交款。對宅院內(nèi)除房屋外所有附著物按5000元戶標準予以一次性包干補償。安置房戶型原則上分為四種43、86、126、172的小高層；40、80、120和160的低層住宅樓。按照人均建筑面積40（小高層為43）的標準確定安置房面積。放棄安置的，根據(jù)放棄的安置房面積、按照成本價1800元予以一次性補償。過渡安置費：拆遷過程中如需過渡安置，過渡安置費按照500元月人標準執(zhí)行，單人戶按照600元月的標準執(zhí)行。先期發(fā)放6個月，以后按季度執(zhí)行。安置過渡期暫定36個月。若逾期不能回遷，過渡安置費雙倍發(fā)放。
法律分析：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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