一、樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時怎樣補償,土地使用年限到期補交出讓金征地補償?shù)臉藴适窃鯓拥?/h3>

土地使用年限到期補交出讓金征地補償?shù)臉藴适牵?

1.公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價的1%征收；

2.其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

一、樓房使用權(quán)70年,那到期怎么辦

1、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。2、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。

二、土地出讓金如何交

土地出讓金的交納如下：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%交納；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應(yīng)按全部地價40%交納；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準地價平均標準的40%交納；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%交納。

三、單位集資房直接可以過戶嗎

集資合作建房的土地使用權(quán)是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在未取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)之前，不能上市交易。

如果通過私下簽訂協(xié)議或公證等方式購買這類房屋，將不能辦理房屋過戶登記手續(xù)，不利于保護買方的權(quán)益。

集資房的購房人取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)后，按照相關(guān)法律規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過戶登記手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、土地使用年限到期補交出讓金征地補償?shù)臉藴适窃鯓拥?

一、國有土地出讓金繳納的標準

我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關(guān)重要。

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收?。?990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

二、征地補償?shù)臉藴?

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

三、改變原用地條件補交土地出讓金實施細則

法律分析：1、超過出讓合同約定容積率的，按前后容積率條件下的凈地地價差額補交土地出讓金。

2、容積率的確定

以有權(quán)部門確定的容積率作為計算標準。在核算是否超容積率建設(shè)時，現(xiàn)容積率的計算方法應(yīng)與原出讓時容積率的計算方法一致。

3、以凈地招拍掛方式出讓的，出讓時間距申請補辦時間不超過兩年的，住宅用地、辦公用地按出讓時樓面地價直接測算容積率變化需補交的地價，商業(yè)用地容積率增加的原則上由評估確定需補交的地價。出讓時間距申請補辦時間超過兩年的，一律按照評估確定需補交的地價。

4、商業(yè)用地容積率增加的，根據(jù)覆蓋率的變化，建筑面積增加部分原則上按樓層從高到低進行分配。

5、分期開發(fā)的處理。項目已全部建成的，按整個出讓合同范圍核算總?cè)莘e率，總?cè)莘e率不增加的不需補交地價；項目尚未全部建成的，可不計算容積率變化情況，待項目全部建成后一并復(fù)核處理，也可以按照辦理出讓時批準的總平方案，分期核算。

6、分割轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)的處理。分割轉(zhuǎn)讓地塊或聯(lián)合開發(fā)地塊的容積率，以原出讓時規(guī)劃批準的總平方案為依據(jù)確定；對轉(zhuǎn)讓時無法根據(jù)原出讓時總平方案確定單個地塊容積率的，以原出讓合同約定容積率為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。

四、土地出讓金補繳規(guī)定

土地出讓金繳納規(guī)定：

1、凡由土地管理部門以招標、拍賣等方式出讓的土地使用權(quán)，它所成交的金額都必須上繳到財政部門。

2、土地使用期限到期時，使用者如要繼續(xù)使用土地，則需與土地管理部門重新簽訂一份合同并且繳納土地出讓金。

3、對于經(jīng)過行政劃撥所獲得土地使用權(quán)的使用者，若要轉(zhuǎn)讓使用權(quán)則需想財政部門補繳出讓金。

補交土地出讓金的情況：

1、劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳土地價款；

2、處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當補繳土地價款；

3、轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳土地價款；

4、以及出讓國有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件應(yīng)當補繳土地價款。

補交土地出讓金的相關(guān)標準：

1、我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

2、非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關(guān)重要。

綜上所述，劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

五、土地出讓金補交標準

法律分析：1、土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

3、土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價：

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第一條 為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)，加強對劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。

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文章來源參考：【頭條】樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷時怎樣補償，房子產(chǎn)權(quán)到期拆遷補償

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投稿：苗成

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