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發(fā)布時間：
2025-03-13 19:10:58
作者：
圣運律師
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銀川新十村拆遷補償,城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定,城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定第一章總則第一條為了加強銀川市城鄉(xiāng)結合部集體土地重用及房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護當事人的合

銀川新十村拆遷補償，城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉藴?今日拆遷補償法律在線咨詢

一、銀川新十村拆遷補償,城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定

城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強銀川市城鄉(xiāng)結合部集體土地重用及房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護當事人的合法權益，根據(jù)有關法律法規(guī)，結合銀川市實際，制定本規(guī)定。

第二條城鄉(xiāng)結合部是指在銀川市城市用地規(guī)劃范圍內，與城市建成區(qū)交界或城市基礎設施基本達到的地區(qū)。

第三條凡在我市城鄉(xiāng)結合部，因城市建設需要征用集體土地、拆遷房屋及其附屬的，適用本規(guī)定。

第四條建設項目需要使用城鄉(xiāng)結合部集體土地的，必須按照《銀川市統(tǒng)一征地管理暫行辦法》的規(guī)定，辦理征用土地手續(xù)，將集體土地轉為國有土地后，由市人民政府按規(guī)定出讓或劃撥使用。

第五條銀川市規(guī)劃土地行政主管部門負責銀川市城鄉(xiāng)結合部土地的統(tǒng)一征用、收購、儲備及房屋拆遷工作。

第六條城鄉(xiāng)結合部土地的征用及房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造。

第二章土地征用與房屋拆遷的一般規(guī)定

第七條城鄉(xiāng)結合部的土地征用及房屋拆遷工作，由規(guī)劃土地管理部門組織實施，也可以由規(guī)劃土地管理部門委托有資質和拆遷能力的房地產開發(fā)企業(yè)實施。

第八條建設項目征用土地及房屋擴遷范圍批準確定后，規(guī)劃土地管理部門應予以公告，并通知拆遷范圍內的被拆遷人停止房屋及其附屬物的新建、改建、擴建等工程。對征用土地及房屋拆遷范圍公告后新建、改建、擴建的房屋及其附屬物不予補償。

第九條征用土地及房屋拆遷范圍公告后，規(guī)劃土地管理部門應通知有關部門停止辦理該范圍內房屋的買賣、交換、析產、分割、贈與、分戶等手續(xù)，公安部門應停止辦理該范圍內居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)；工商部門應停止在該范圍內核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第十條征地人、拆遷人應當及時作好征用土地及房屋拆遷范圍內的土地面積、土地界線及房屋結構、建筑面積的調查統(tǒng)計工作。被征地人、被拆遷人應當如實提供有關房屋產權和土地使用權合法證明材料。不能提供合法證明的，被征用土地按國有存量土地對待；被拆除房屋按違章建筑處理。

第十一條征用土地及拆遷房屋不得超越批準征用土地及房屋拆遷范圍。因特殊情況需要擴大征用土地及房屋拆遷范圍的，應按有關規(guī)定辦理規(guī)劃用地和房屋拆遷許可證續(xù)后，方可進行。

二、城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉藴?/h3>
第十二條征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當補償。

第十三條征用土地就按原土地批準用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。

(一)征用城鄉(xiāng)結合集體所有農用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

(二)征用城鄉(xiāng)結合部集體非農用地，按照銀川市城市區(qū)在準地從頭的70%予以補償。

第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理公證保全。

第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照房屋的原性質、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

第十六條拆遷集體經濟組織所有的房屋，新建安置房屋產權交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔，需異地遷建的，房屋按原結構重置價給予補償。

第十七條拆遷城鄉(xiāng)結合部農民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：

(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標準。房屋補償由建設單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標準，結合房地產價格上漲指數(shù)予以補償還;

(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;

(三)補拆遷人為農轉非公司成員或已轉為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關房屋補償安置規(guī)定辦理。

第十九條市政建設項目是指已批準列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設施、公共綠地及其相關的動遷用房等為社會各方面服務的市政基礎設施項目。

第二十條市政建設項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應當服從市政建設需要，按工程建設要求，保證按期搬遷安置。

第二十一條重大市政建設項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關手續(xù)。

三、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

四、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？

五、城市集體土地房屋征收與補償

法律分析：集體土地房屋征收與補償標準:1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。