一、杭州拆遷新增地塊補償標準,新增建設(shè)用地補償費

法律分析:

新增費由市、縣人民政府按照規(guī)定標準（全國各市縣分屬15個征收等別，每個等別對應(yīng)一個征收標準，最低10元／平方米，最高140元／平方米）繳納。其中，30％繳中央國庫，70％繳省級國庫。新增費專項用于耕地開發(fā)、基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理等支出。

法律依據(jù):

《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》 第六條 土地有償使用費在國務(wù)院和省級人民政府土地行政主管部門辦理新增建設(shè)用地手續(xù)前繳納，具體繳納環(huán)節(jié)為：

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地屬于同級審批的，土地有償使用費在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用前繳納；

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地屬于不同級審批的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；

3、只需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的國有農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地有償使用費在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用前繳納

4、只需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的農(nóng)民集體的土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；

5、依據(jù)土地利用總體規(guī)劃將國有未利用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地有償使用費在批準轉(zhuǎn)用前繳納。

二、新增建設(shè)用地有償使用費征收標準

2006，財政部、國土資源部印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費（簡稱新增費）的征收范圍為：土地利用總體規(guī)劃確定的城市（含建制鎮(zhèn)）建設(shè)用地范圍內(nèi)的新增建設(shè)用地（含村莊和集鎮(zhèn)新增建設(shè)用地）；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市（含建制鎮(zhèn)）、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外單獨選址、依法以出讓等有償使用方式取得的新增建設(shè)用地；在水利水電工程建設(shè)中，移民遷建用地占用城市（含建制鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的經(jīng)批準超出原建設(shè)用地面積的新增建設(shè)用地。新增費由市、縣人民政府按照規(guī)定標準（全國各市縣分屬15個征收等別，每個等別對應(yīng)一個征收標準，最低10元／平方米，最高140元／平方米）繳納。其中，30％繳中央國庫，70％繳省級國庫。新增費專項用于耕地開發(fā)、基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理等支出。

一、建設(shè)用地的占用程序

為實施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序為：

①市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準權(quán)的人民政府。

②有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準。

③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體項目分別供地。

二、新增建設(shè)用地有償使用費如何征收

在用地前需進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的報批，需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費，繳納范圍為規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次里的新增建設(shè)用地（農(nóng)用地、未利用地），城市規(guī)劃區(qū)外，獨立選址的以出讓方式區(qū)的土地的。

新增建設(shè)用地土地有償使用費是土地使用著所在政府向省，國家交納的。不過一般在操作中當?shù)卣谏陥髮徟略鼋ㄔO(shè)用地的時，在獲得省或國家批準的時候先交了，回頭把土地給使用者的時候有的是收新增建設(shè)用地土地有償使用費，有的地方是把這個費用包含在土地出讓價格里面了，劃撥土地好象也要交。

三、建設(shè)用地被征收如何補償

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、建設(shè)用地被征收如何補償標準

法律分析：建設(shè)用地補償標準：：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、新增建設(shè)用地有償使用費管理辦法

《新增建設(shè)用地有償使用費管理辦法》于2021年1月1日起實施，規(guī)定了有償使用費的計算、繳納等具體事項，旨在推動土地資源合理配置和提高財政收入水平?！缎略鼋ㄔO(shè)用地有償使用費管理辦法》于2021年1月1日正式實施。該辦法對新增建設(shè)用地的有償使用費進行明確管理，旨在推動土地資源合理配置和提高財政收入水平。該辦法規(guī)定了有償使用費的計算方法、繳納期限、減免、退費等各項具體事項。根據(jù)該辦法，新增建設(shè)用地的有償使用費應(yīng)按照土地出讓金的10%至20%進行計算，并在完工驗收前一次性繳納。需要注意的是，該辦法還規(guī)定了多種情況下可享受有償使用費減免或退費的情形，如經(jīng)濟適用房和廉租住房項目等。此外，該辦法還強調(diào)了有償使用費的監(jiān)管責任，要求國家和地方相關(guān)部門應(yīng)加強對有償使用費的計算、使用、管理等方面的監(jiān)管，確保其合法合規(guī)運作?！缎略鼋ㄔO(shè)用地有償使用費管理辦法》的實施，將有助于推動土地資源合理配置和提高財政收入水平，促進城市建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。有償使用費的繳納方式有哪些？根據(jù)《新增建設(shè)用地有償使用費管理辦法》規(guī)定，有償使用費應(yīng)在完工驗收前一次性繳納。具體繳納方式可以根據(jù)具體情況而定，例如可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行繳納?！缎略鼋ㄔO(shè)用地有償使用費管理辦法》的實施對推動土地資源合理配置和提高財政收入水平具有積極意義。各地相關(guān)部門應(yīng)認真貫徹執(zhí)行法律法規(guī)，嚴格依法管理有償使用費，確保其健康合規(guī)運作?！痉梢罁?jù)】：《新增建設(shè)用地有償使用費管理辦法》第四條 有償使用費應(yīng)由土地使用權(quán)人一次性繳納。土地使用權(quán)人逾期未繳納有償使用費的，應(yīng)當依法加收滯納金。該法律條文明確了有償使用費的繳納方式和時間，規(guī)定了有償使用費應(yīng)由土地使用權(quán)人一次性繳納，并且對逾期未繳納有償使用費的行為進行了懲罰性措施，要求其依法加收滯納金。這一條文明確了有償使用費的繳納方式和相關(guān)規(guī)定，并加強了對有償使用費的監(jiān)督管理。

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文章來源參考：【頭條】，杭州拆遷新增地塊補償標準文件

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投稿：羅松梓

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