一、河南拆遷貨幣補(bǔ)償政策解讀,非農(nóng)戶口可以在農(nóng)村建房嗎有何條件2020非農(nóng)戶口新政策解讀

戶口政策的有關(guān)問題一直以來是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，如今許多年輕一輩的農(nóng)民朋友，由于學(xué)習(xí)、就業(yè)及購房等需求，逐漸將自己的農(nóng)業(yè)戶口遷出，變成了城鎮(zhèn)戶口。但大部分家庭都只是將子女的戶口遷出，而父母仍然保留農(nóng)村戶口。雖說城鎮(zhèn)的社會(huì)保障福利更加趨于完善，但轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口也意味著自身不能再享受到農(nóng)民的權(quán)益。而且現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的也是越來越快，面對城市快節(jié)奏生活的壓力，不少人還是希望回到農(nóng)村安家置業(yè)。那么非農(nóng)戶口可以在農(nóng)村建房嗎?今天咱們就來聊聊非農(nóng)戶口政策的那些事。
      非農(nóng)戶口可以在農(nóng)村建房嗎?有何條件?
      是可以的，但注意非農(nóng)戶口是不能辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的。而且非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房也是得滿足一定的條件才行:
      1、首先就是要求家里人還得有戶口在農(nóng)村。比如父母的戶口還是農(nóng)業(yè)戶口，那么子女回家給父母翻新房屋自然是理所當(dāng)然。因此，這這種情況下，非農(nóng)戶口的子女就可以在農(nóng)村建房。
      2、其次就是獲得當(dāng)?shù)卮迕竦脑S可。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多非農(nóng)戶口家庭的宅基地被村集體收回了，而后在原宅基地上建新房，若當(dāng)?shù)卮迕駴]有反對意見，這種情況下也是可以回農(nóng)村建房的。
      3、最后就是在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。但重點(diǎn)是要做支持和鼓勵(lì)農(nóng)村發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，比如農(nóng)家樂等等。
      非農(nóng)戶口能否繼承老家的宅基地?
      對此，我國土地管理法有明確規(guī)定:農(nóng)村宅基地并不是屬于個(gè)人所有，而是村集體的土地財(cái)產(chǎn)，而非農(nóng)戶口已經(jīng)不屬于村集體的成員，因此非農(nóng)戶口不能繼承老家的宅基地。雖說不能繼承宅基地，但是建造在宅基地上的房屋還是可以繼承，不過不能翻蓋重建。
      另外，繼承前還得首先要辦理好繼承公證，然后拿公證書到農(nóng)村土地管理部門辦理更名手續(xù)。子女繼承公證費(fèi)一般為房產(chǎn)評估價(jià)的2%，非農(nóng)戶口子女只需到土地部門部門繳納幾十元的工本費(fèi)。辦完手續(xù)后就可以合法繼承父輩的房屋了。
      非農(nóng)戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?
      一般來說，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行的是“分開補(bǔ)償”。對于房屋部分的補(bǔ)償，就算不是農(nóng)村戶口，也可通過繼承房屋，享受房屋征收補(bǔ)償;而對于宅基地土地使用權(quán)的部分補(bǔ)償款，那么是不能繼承的，這只能由戶口在內(nèi)的原權(quán)利人才能夠享有。補(bǔ)償方式和拆遷一樣，可分為貨幣補(bǔ)償，置換補(bǔ)償?shù)鹊?，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
      非農(nóng)戶口可以辦理低保嗎?
      可以，但并不是所有的貧困戶都能申請辦理低保。據(jù)悉，辦理低保需滿足三個(gè)條件:
      1、持有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诘木用?
      2、共同生活的家庭成員人均收入低于當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn);
      3、家庭財(cái)產(chǎn)狀況符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件。
      而且提醒大家的是，非農(nóng)戶口居民只能申請城市低保，而不能申請農(nóng)村低保。其標(biāo)準(zhǔn)各地也是有所差異的，比如河南省2020年城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為:每人每月不低于570元。
      取消農(nóng)業(yè)戶口是否意味著農(nóng)民將失去土地?
      近些年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》提出，將取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分，全國將統(tǒng)一以居民戶口登記。雖然現(xiàn)在還沒有完全取消農(nóng)村戶口，但據(jù)目前不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)如今已有30余個(gè)省份出臺(tái)了相關(guān)的正式文件通知將取消農(nóng)村戶口，包括上海、廣西、云南、江蘇、貴州、安徽、四川等地。那么取消農(nóng)業(yè)戶口是否意味著農(nóng)民將失去土地?其實(shí)不然，雖然戶口性質(zhì)農(nóng)轉(zhuǎn)居，但基本信息相關(guān)部門均有保留，不會(huì)影響宅基地、田地等確權(quán)和分配。而該項(xiàng)政策改革只是為了更加便于讓農(nóng)民在城市利益和農(nóng)村利益間做出自主選擇。比如你向往城市生活選擇遷出農(nóng)業(yè)戶口，自然就要放棄一些農(nóng)村利益。
      綜上所述，符合條件的非農(nóng)戶口是可以回農(nóng)村建房的，也可以繼承父輩的房屋，如遇拆遷、征地等行為還可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?？梢姡瑧艨谂c農(nóng)民自身的利益息息相關(guān)，所以在轉(zhuǎn)變戶口性質(zhì)之前一定要各方面考慮清楚才行。當(dāng)然非農(nóng)戶口想要重新將戶口遷回農(nóng)村也是可行的，但需要滿足一定的條件，然后攜帶資料去當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理即可。

二、戶口不在農(nóng)村，可以在農(nóng)村建房嗎

法律分析：可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋，哪怕老人過世，只要房屋不倒就不會(huì)被收回宅基地。若是老人過世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶口不在農(nóng)村、家中老人過世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。

法律依據(jù)：《 中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、戶口不在農(nóng)村可以在農(nóng)村建房嗎?

城市戶口在農(nóng)村建房是違法的，城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

四、非農(nóng)戶口在農(nóng)村翻建房屋政策

不可以。非農(nóng)戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經(jīng)居住過也不能翻建，因?yàn)槟阋呀?jīng)不是農(nóng)村戶口，不屬于村集體，也無權(quán)翻建，只能對老房子有使用權(quán)。如果你的戶口還在本村，那么你可以繼續(xù)享有本村村民的權(quán)利，還可以對老房子進(jìn)行改造?，F(xiàn)在想動(dòng)農(nóng)村的宅基地是很困難的，即使戶口在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子也是需要上報(bào)經(jīng)過審批才可以動(dòng)工的，戶口不在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子就更加困難了。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人民政府組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

五、非農(nóng)業(yè)戶口可以在農(nóng)村建房子嗎

農(nóng)村非農(nóng)戶口不可以申請建房子，農(nóng)村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內(nèi)的村民 才可以申請宅基地建房，非本村機(jī)體內(nèi)戶口的人員是不可能申請到宅基地的。農(nóng)村居民申請宅基地的條件：農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。綜上所述，農(nóng)村非農(nóng)戶口不可以申請建房子，農(nóng)村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內(nèi)的村民 才可以申請宅基地建房，非本村機(jī)體內(nèi)戶口的人員是不可能申請到宅基地的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

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投稿：方中宇

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