一、拆遷取消貨幣補償后果,棚改取消貨幣補償，拆遷再難復(fù)刻致富夢

棚改并非一刀切的“不再給錢了”

去年底，國務(wù)院常務(wù)會議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，在要求對商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策的同時，也提出各地制定安置政策還需因地制宜，不宜一刀切對待棚改安置。

而此前的7月12日，住建部也表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

綜上來看，棚改并非一刀切的取消貨幣補償，而是作出了更靈活的棚改政策的調(diào)整。

根據(jù)現(xiàn)行的拆遷法律來看，棚改地區(qū)的被征收人是依法享有貨幣安置和房屋安置兩種補償方式的，可以自由選擇。因此，棚改戶依然可以根據(jù)自己需要來選擇適宜自己的安置方式。

只不過，征收方在執(zhí)行相關(guān)政策時，會設(shè)計更為有利于房屋安置的補償方式，主要就是提高獎勵或執(zhí)行房屋安置的相關(guān)優(yōu)惠政策，從這些方面來引導(dǎo)大家選取房屋安置。

棚改數(shù)量逐年遞減，取消貨幣化安置，是穩(wěn)定房價的需要

前些年里，各地房地產(chǎn)市場庫存量大，形成了較大的經(jīng)濟壓力。因此在執(zhí)行棚改拆遷時，各地大力推行貨幣化安置，來鼓勵大家買房，去庫存。

但這又吸引了大量的資金涌入房地產(chǎn)市場，一定程度上推高了各地尤其是三四線房價和物價，讓普通老百姓感受到了極大的生活壓力。

為了障百姓的居住生活水平，能夠安居樂業(yè)，國家多次在不同場合提出了，要讓房子回歸居住的根本屬性。一句話，就是控房價，降房價。

因此高層在棚改項目上執(zhí)行了兩個重要措施，一是降低棚改房屋開工量，二是引導(dǎo)各地一定程度取消貨幣化安置。

這從近年棚改開工量的變化上面也有所反映。從2015年到2017年短短3年時間，我們國家就開工建設(shè)了1800萬套棚戶區(qū)的房屋，年均開工600萬套，可見棚改的力度非常之大。但2018年棚改建設(shè)就降為560萬套，2019年和2020年的棚改力度繼續(xù)降低為每年460萬套，呈逐年下降的趨勢。

棚改取消貨幣化補償，對拆遷戶的影響是好是壞？

棚改取消貨幣化補償是大勢所趨。對于咱們拆遷戶來說，取消貨幣補償，影響還是不小。

一方面確實是會讓一夜之間暴富的拆二代明顯減少，拆遷致富夢很難發(fā)生了。

另一方面，以前房價高，房子稀缺，如果只給貨幣補償，不利于保障拆遷戶的居住需求，而且貨幣也不如房屋保值增值；現(xiàn)在傾向于房屋安置，對于老百姓來說，滿足了居住需求，是很好的一件事。

最后房子多了，房價勢必也就得到控制了，老百姓換房買房也就方便多了。同時物價也得到了穩(wěn)定，生活水平更有保障了。

當(dāng)然壞處是，大家房子都不缺了，房屋增值的屬性也會有所減弱。

總體而言，房屋安置利大于弊。

棚改補償不合理，拆遷戶應(yīng)積極維權(quán)，爭取提高補償

棚改是違法征地拆遷的較為頻繁的領(lǐng)域，主要的問題集中為補償安置方式不合理及壓低補償這兩個方面。

這里拆遷律師團再次提醒各位棚改住戶，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

所以，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這是法律賦予大家的合法權(quán)利。個別地方的征收方是根據(jù)自己的利益需要，只提供一種補償安置方式，這其實侵犯了咱們的補償權(quán)益，咱們可以依法維權(quán)。

二、棚戶區(qū)改造貨幣補償是否合法？

棚戶區(qū)改造貨幣補償是合法的。《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

三、棚改拆遷可以選擇貨幣補償嗎

一、棚改拆遷可以選擇貨幣補償嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對棚戶區(qū)進(jìn)行改造時，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、對拆遷安置不滿意怎么維權(quán)

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。

1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。

2、評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

3、申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。提起行政訴訟。當(dāng)事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

四、棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎

棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎

是真的。棚改是對城中村、城鎮(zhèn)危舊房、棚戶區(qū)進(jìn)行改善的安居工程。這些房屋大多破舊擁擠，廚衛(wèi)設(shè)施不全，甚至存在安全隱患，不適宜居住。棚改對推進(jìn)城市化，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件具有積極作用。

棚改貨幣化這項政策正在不斷的完善，一些地區(qū)房地產(chǎn)庫存的壓力減小之后，也將會逐步的取消棚改貨幣化，以避免弊端的顯現(xiàn)。

何為貨幣化安置?

既然是對棚戶區(qū)進(jìn)行改造，必然會涉及到老舊建筑的拆除和原始居民的安置問題。簡單來說就是：你要把人家居住的舊房子拆了，必須得給個新房子住吧?

可是房易拆，人難挪，如果安置處理不當(dāng)，就會出現(xiàn)屢屢登上新聞的“最牛釘子戶”和鬧出人命的“暴力強拆”事件。我國目前的做法有兩種：實物化安置和貨幣化安置。

顧名思義，實物化安置指在指定區(qū)域，提供已經(jīng)建成的新住房來補償給拆遷居民，即以房換房。貨幣化安置則是以現(xiàn)金的形式作為補償，讓拆遷居民到市場上自行購房，不受地域限制。

為何要收緊?

乍看起來，貨幣化安置比實物化安置要好得多。理論上來說，拆遷戶拿到補償款后，既可以選擇買房，也可以選擇消費;既可以在當(dāng)?shù)刭彿?，也可以去別的城市置業(yè)?？芍^自己的錢，想怎么花就怎么花。那為什么國家要收緊棚改貨幣化安置呢?

最直接的答案是：貨幣化安置已經(jīng)將三四線城市房價推高到了危險的地步。

五、棚改拆遷只有貨幣補償嗎？

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種：一種是貨幣補償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子;還有一種就是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

貨幣補償參考周邊類似房屋的市場價格，由專業(yè)的評估機構(gòu)按照不同的評估方法對房屋進(jìn)行評估。評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選用其中一種或者多種方法對被拆遷的房屋的市場價值進(jìn)行評估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評斷，最常用的方法就是看面積，如被拆遷房屋的面積為100平，那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對因素，是否達(dá)到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式：一種是異地安置，也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房，將拆除的房子和安置房進(jìn)行至少等價置換。還有一種是回遷安置，即將房屋拆遷后，在原地建設(shè)安置房，待安置房建好后安置被拆遷人。

當(dāng)不能單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時，就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。這種方式如何補償，具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補償方式有一個重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此，被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進(jìn)行判斷。

以上這三種補償方式被拆遷人有選擇權(quán)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼?，在拆遷人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下，被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式，拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補償方式。

我國法律上是對棚改拆遷的補償情況有明確的認(rèn)定，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定和處理不清楚的，可以直接向土地管理部門或者拆遷部門咨詢辦理，如果對相關(guān)情況的處理意見存在異議的，或者對棚改政策制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以訴訟處理。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷不再貨幣補償

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投稿：華梓

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