一、福州拆遷補償貨幣買房退稅,拆遷補償款再買房怎么退稅

拆遷補償款再買房退稅的問題，主要涉及到拆遷契稅的減免政策。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)和知識進行詳細解答：
拆遷契稅減免的基本規(guī)定：
根據(jù)相關(guān)政策，被拆遷房屋的個人在依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償后，若重新購置一處房屋（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分可以免征契稅。超出拆遷補償款的部分，則應(yīng)按適用稅率征稅。
拆遷補償款包括協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等。適用稅率則根據(jù)本次購房的類型或房屋面積來確定。
退稅的具體操作：
被拆遷戶在繳納契稅時，可以選擇兩種方法：先按房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅手續(xù)，再按照減免后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
辦理契稅減免手續(xù)時，需攜帶拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件，以及個人身份證明、戶口證明復(fù)印件。購買商品房的，還應(yīng)攜帶商品房銷售（預(yù)售）許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件及復(fù)印件；已納稅的，需攜帶契稅完稅證復(fù)印件。
注意事項：
退稅流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準確信息。
保留好所有相關(guān)文件和憑證，以便在辦理退稅過程中提供證明。
綜上所述，拆遷補償款再買房退稅主要依據(jù)的是拆遷契稅減免政策。被拆遷戶在重新購房時，只要購房銷售價款未超出拆遷補償款的部分，即可享受免征契稅的優(yōu)惠。具體操作上，需按照規(guī)定的流程攜帶相關(guān)證明文件辦理退稅手續(xù)。

二、拆遷買房退稅政策

法律分析：一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。

二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

三、拆遷戶購買商品房可以退稅嗎

法律主觀：辦理退稅，首先需要滿足以下三點： 1.稅費減免、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日 契稅 繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期)起三年內(nèi)辦理。 2.在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人 買房合同 簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。 3.出售公有住房人與 購房 人必須是同一人或者直系親屬(三代以內(nèi))或者夫妻關(guān)系。 辦理退稅地點是新購 商品房 所在區(qū)地稅部門，并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，需要提前咨詢地稅部門。不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。2003年3月1日以后，居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

四、拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

拆遷補償?shù)姆课莶焕U納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規(guī)定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

法律依據(jù)：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

五、拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規(guī)定，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

法律依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條：對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

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投稿：湯宸

內(nèi)容審核：陳博揚律師