一、拆遷豪宅怎么補(bǔ)償房東,房子被法院強(qiáng)制拍賣能否要回

1、可以看法院的強(qiáng)制拍賣是否滿足強(qiáng)制拍賣的條件，如果不滿足，拍賣無效，房屋所有權(quán)人可以求收回房子。

2、是否屬于低保戶。“人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期?！?

在民事執(zhí)行中，保護(hù)被執(zhí)行人的生存權(quán)主要體現(xiàn)在保障被執(zhí)行人必需的生活費(fèi)用、生活用品、居住的房屋這三個(gè)方面的基本生活條件，其目的是維持被執(zhí)行人簡樸的、基本的生活水平。從這個(gè)意義上來說，這種保護(hù)是有限的保護(hù)。如果被執(zhí)行人不履行法定給付義務(wù)，卻依然出入高檔場所、用高檔商品、住豪宅，我們就不能以保護(hù)生存權(quán)為由，置債權(quán)人的債權(quán)于不顧。

3、法院強(qiáng)制拍賣的住房，既保護(hù)了金融債權(quán)，又不侵犯其生存權(quán)、居住權(quán)，不能收回。

強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)委托拍賣人進(jìn)行公開拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)。

強(qiáng)制拍賣的條件

強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強(qiáng)制拍賣的條件，各國規(guī)定不一，但總的來說是根據(jù)拍賣物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：

1.強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣。

2.強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實(shí)體權(quán)利為前提。

3.被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，若經(jīng)過一定期悶債務(wù)人仍不履行的，法院有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)拍賣?？梢姡榉狻⒖垩簜鶆?wù)人的財(cái)產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣之必經(jīng)程序。

二、房子被法院強(qiáng)制拍賣如何買賣？

法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)需要提交的材料

1·法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2·法院提供的民事裁定書。

3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。

4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書以及拍賣成交的。

5·拍賣獲得房屋的產(chǎn)權(quán)人，需要攜帶身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請表格。

6·購入房屋的拍賣人需要提交各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明。

7·需要注意的事項(xiàng)有：個(gè)人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實(shí)際狀況的證明·流動(dòng)人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明；單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業(yè)執(zhí)照或是組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用

1·過戶手續(xù)辦理的過程中需要繳納稅費(fèi)，法院拍賣的房產(chǎn)于正常的二手房交易過戶費(fèi)用是相差無幾的，稅費(fèi)的主要費(fèi)用有：營業(yè)稅，拍賣房屋出成交價(jià)的5．5％；個(gè)人所得稅，拍賣房屋成交價(jià)的1％或是差值額的20％收取；土地稅，房屋拍賣價(jià)值減去房屋購入價(jià)值差額的30％至60％收?。煌恋剞D(zhuǎn)讓費(fèi)，拍賣房屋成交價(jià)的1％；房屋交易費(fèi)用，拍賣房屋成交價(jià)的0．5％或是拍賣房屋建筑面積乘以6原每平米的單價(jià)；登記費(fèi)是80元；契稅是房屋拍賣價(jià)值的1．5％至3％，超出指導(dǎo)價(jià)的收取3％的比例金額；需要辦理貸款的還需要繳納擔(dān)保費(fèi)，以公積金貸款的交2％的擔(dān)保費(fèi)，普通的貸款方式交600元擔(dān)保費(fèi)；評估費(fèi)用是房屋拍賣成交價(jià)的0．5％；拍賣費(fèi)用是房屋拍賣價(jià)值的3％．

2·營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·拍賣費(fèi)用一般在起拍價(jià)的時(shí)候就加入到里面的費(fèi)用去了，所以不顯示，其他的費(fèi)用與一般二手房過戶費(fèi)用的繳納對象是一樣的分配方式。個(gè)別稅費(fèi)同樣享有五年以上的政策。

法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)都講敘完了，不知是否對您有所助益。除了提交的材料與一般二手房交易手續(xù)有區(qū)別，費(fèi)用上基本都是一樣的。

三、只有一套住房法院可以強(qiáng)制拍賣嗎

只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣。強(qiáng)制拍賣也要滿足以下條件：1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的程序是怎樣的1、拍賣委托；2、發(fā)布拍賣公告；3、房屋展示；4、資格審查；5、拍賣的實(shí)施，即市民前去參加拍賣會(huì)；6、傭金；7、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?！痉梢罁?jù)】：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

四、房子被法院強(qiáng)制拍賣，我該怎么辦？

租的房子被法院拍賣了不影響租賃合同效力，承租人可以繼續(xù)承租。租賃的房屋被拆遷時(shí)，如果已解除租賃協(xié)議或得到房東幫助安置，則不再獲得補(bǔ)償。如果租賃協(xié)議未解除，拆遷人提供置換房屋時(shí)需重新簽訂租賃合同。承租人可獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償。若對補(bǔ)償款不滿意，可申請行政復(fù)議，需滿足條件并在規(guī)定期限內(nèi)提出申請。申請可以書面或口頭進(jìn)行。

法律分析

一、租的房子被法院拍賣了怎么辦

1、承租的房屋被人民法院拍賣的，按以下情形處理：

（1）如果房屋是在設(shè)立抵押權(quán)前承租的，在承租期間，房屋被法院拍賣的，不影響房屋租賃合同效力，承租人可以繼續(xù)承租房屋;

（2）如果房屋在抵押后出租的，租賃合同不能對抗抵押權(quán)，房屋拍賣后，房屋租賃合同同時(shí)解除。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償嗎

1、跟房東解除租賃協(xié)議的

在房屋拆遷時(shí)，如果承租人和房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是房東達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人幫助承租人進(jìn)行安置的，那么，拆遷人對房東給予補(bǔ)償后，就不再給承租人補(bǔ)償了。

2、跟房東還沒解除租賃協(xié)議的

（1）拆遷人提供置換房屋的，房東就要跟承租人重新訂立房屋租賃合同，就是跟承租人簽在新提供的住處的租賃合同。

（2）承租人可以獲得補(bǔ)償費(fèi)用有：搬遷補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。

3、要是承租人對補(bǔ)償款不滿意，可以及時(shí)去申請行政復(fù)議。確定申請行政復(fù)議的，要按照下面的步驟來：

（1）先看看滿不滿足可申請的條件

①是認(rèn)為政府拆遷侵犯自身合法權(quán)益的相對人;

②有明確的拆遷人;

③有具體的復(fù)議請求和事實(shí)根據(jù);

④屬于依法可以申請行政復(fù)議的范圍;

⑤相應(yīng)的行政復(fù)議申請屬于受理行政復(fù)議機(jī)關(guān)管轄;

⑥符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（2）看看在不在可申請的期限

要去申請行政復(fù)議，就要在知道被申請人行政行為作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

（3）可以選擇的申請方式

按規(guī)定，可以書面申請，也可以口頭申請。采取書面形式申請的主要是填寫行政復(fù)議申請書，口頭申請的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)當(dāng)場記錄申請人相關(guān)信息。

結(jié)語

租賃房屋被法院拍賣，根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。如果在設(shè)立抵押權(quán)前租賃的房屋被拍賣，租賃合同仍有效，承租人可以繼續(xù)租賃。但如果房屋在抵押后出租，拍賣后租賃合同解除。法律依據(jù)為《中華人民共和國民法典》第四百零五條和第七百二十五條。至于租賃房屋被拆遷，如果與房東解除租賃協(xié)議或得到房東的幫助安置，則不再獲得補(bǔ)償。如果未解除租賃協(xié)議，拆遷人提供置換房屋，則需重新簽訂租賃合同。承租人可獲得補(bǔ)償費(fèi)用，如搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。如對補(bǔ)償款不滿意，可申請行政復(fù)議，需滿足一定條件和期限，并可選擇書面或口頭申請方式。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）：第三十一條對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌鲇泄_交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）：第四條對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。

當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）：第二條 人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取 拍賣的方式 ，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

五、房子為什么會(huì)被法院拍賣

房子會(huì)被法院拍賣的原因：1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；2、民間借貸產(chǎn)生。到期不能還款；3、司法沒收產(chǎn)生。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；4、無主財(cái)產(chǎn)。就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。【法律依據(jù)】《中華人民共和國拍賣法》第十二條 設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；（二）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；（三）有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則；（五）符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十五條 拍賣師應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣專業(yè)知識(shí)；（二）在拍賣企業(yè)工作兩年以上；（三）品行良好。被開除公職或者吊銷拍賣師資格證書未滿五年的，或者因故意犯罪受過刑事處罰的，不得擔(dān)任拍賣師。第四十四條 委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；（二）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；（三）委托人提出的保留價(jià)；（四）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；（五）拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；（六）傭金及其支付的方式、期限；（七）價(jià)款的支付方式、期限；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷豪宅怎么補(bǔ)償房東的錢

●拆遷土豪

●拆遷造就的土豪,這是土豪中的土豪

●拆遷變富豪

●豪宅拆除

●房子拆遷獲賠240萬

●拆遷怎么暴富

●拆遷戶炫富

●拆遷的房客有補(bǔ)償嗎

●拆遷房子怎么賠

●房子被法院強(qiáng)制拍賣能否要回來

●房子被法院強(qiáng)制拍賣能否要回來

●房子被法院強(qiáng)制拍賣后償還債務(wù),剩余的錢退還本人嗎?

●房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣怎么辦

●被法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)還能挽回嗎

●法院把房子拍賣了,強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)怎樣

●房子被強(qiáng)制拍賣后會(huì)有什么影響

●房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣

●房子被強(qiáng)行拍賣,我該怎么辦啊

●房子強(qiáng)制拍賣后會(huì)成為老賴嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●徐州地下室拆遷補(bǔ)償，樓上漏水責(zé)任是租戶還是房東承擔(dān):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房東不給拆遷補(bǔ)償，租房拆遷房東不把補(bǔ)償款給租戶怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償房東不給，店面拆遷補(bǔ)償房東不給怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦理手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦理房產(chǎn)證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●超過幾年就不能起訴了，房東不過戶起訴會(huì)贏嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●租的房子拆遷房東不退房租怎么辦，租房十幾年拆遷有賠償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房在哪里貸款好，拆遷安置房如何賠償房東:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款給房東還是租戶，拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款是給房東還是承租人，拆遷補(bǔ)償款給房東還是租戶:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款賬單圖片，租房房東要求拍身份證合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●店鋪房東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，店鋪被租戶拆了房東應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租戶找房東要拆遷補(bǔ)償，租的房子要拆租戶有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷要房東補(bǔ)償嗎，怎么判斷拆遷合法不合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償歸誰，拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是給房東還是租戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●店面拆遷租戶補(bǔ)償問題官司，昨日我們租的店面，今天去辦營業(yè)執(zhí)照，辦不到，房東不退押金怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●征地補(bǔ)償可以置換補(bǔ)償嗎，賓館拆遷房東有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子拆遷房東要給租客補(bǔ)償嗎，有房產(chǎn)證沒有戶口拆遷怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●深圳拆遷房東補(bǔ)償租戶，房東房子拆遷,租戶應(yīng)該獲得什么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●造假證騙拆遷款50萬判刑嗎，購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●租戶的拆遷補(bǔ)償誰給，租戶的拆遷補(bǔ)償能給房東嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷土豪

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：秦俊

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師