一、阜南舊房拆遷補(bǔ)償政策文件,阜南拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師分析：

阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、阜南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地按照原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。耕地補(bǔ)償費(fèi)為被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人標(biāo)準(zhǔn)為被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。其他土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照耕地標(biāo)準(zhǔn)。菜地需繳納開發(fā)基金。若無法保持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律分析

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

拓展延伸

阜南縣拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析

阜南縣拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)阜南縣的拆遷政策，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷房屋的面積、使用年限、房屋類型等因素來確定的。一般情況下，拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)房屋評估價值以及一定的補(bǔ)償比例來計(jì)算的，而安置補(bǔ)償則是指提供新的住房或者安置費(fèi)用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同情況有所不同，例如不同的房屋類型會有不同的補(bǔ)償比例。阜南縣政府會根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w安排和執(zhí)行。居民在拆遷過程中應(yīng)了解相關(guān)政策，確保自身權(quán)益得到合理的保護(hù)。

結(jié)語

征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原用途進(jìn)行確定，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。對于耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進(jìn)行計(jì)算，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。阜南縣的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、使用年限和類型等因素確定，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)情況有所不同，居民在拆遷過程中應(yīng)了解相關(guān)政策，確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

四、阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、阜陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年阜陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：熊子

內(nèi)容審核：趙正群律師