一、德州天衢拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),德州市拆遷計劃 法律問題

法律分析:

本次規(guī)劃范圍為德城區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，規(guī)劃重點為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的村莊，共涉及45個社區(qū)（97個村），8.37萬人。其中包括二屯鎮(zhèn)8個社區(qū)（18個村），黃河涯鎮(zhèn)29個社區(qū)（64個村），新華街道辦事處6個社區(qū)（11個村），天衢街道辦事處2個社區(qū)（4個村）。本次規(guī)劃期限分為 近、中、遠三期，其中近期為2020-2022年，中期為2023-2025年，遠期為2026-2035年。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、山東德州小區(qū)拆遷計劃 法律問題

法律分析:

今年山東德州市計劃改造老舊小區(qū)266個，改造戶數(shù)2.24萬戶，改造樓棟數(shù)758棟，改造面積223.72萬平方米，計劃總投資約6.42億元。目前已開工改造257個小區(qū)，開工改造樓棟數(shù)721棟，惠及群眾2.14萬戶，累計完成投資1.18億元。

法律依據(jù):

《德州市深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》 （一）改造范圍。2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)改造是指對老舊小區(qū)及相關(guān)區(qū)域的建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等進行改造、完善和提升的活動（不含住宅拆除新建）。

三、德州拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

一、對中心城區(qū) 78 個老舊小區(qū)（德城區(qū) 73個）進行改造。2021年，當(dāng)年全部完成；改造內(nèi)容：1.公共設(shè)施改造。2.供水、供熱、供氣專營設(shè)施改造。3.供電設(shè)施改造。二、岔河兩岸片區(qū)城市品質(zhì)提升。

三、德城區(qū)城隍廟及東方紅市場片區(qū)改造一期。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、德州2021年拆遷計劃 法律問題

法律分析:

為促進中心城區(qū)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，助力建設(shè)新時代現(xiàn)代化新德州，近日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《德州市中心城區(qū)2021年土地出讓計劃的通知》，德州中心城區(qū)2021年計劃出讓地塊30個，總規(guī)模3383.54畝。

此次計劃區(qū)域范圍 含德城區(qū)、德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、德州運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、陵城區(qū)（以下簡稱\"四區(qū)\"）轄區(qū)內(nèi)擬出讓土地。計劃地塊為城市總體規(guī)劃確定為“四類”經(jīng)營性用途的土地。

2021年計劃出讓地塊共30個，總規(guī)模3383.54畝，其中，德城區(qū)19個地塊，面積1558.7畝，占計劃總規(guī)模的比例為46.07%；德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10個地塊，面積1781.77畝，占計劃總規(guī)模的比例為52.66%；德州運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)無納入出讓計劃的地塊；陵城區(qū)1個地塊，面積43.07畝，占計劃總規(guī)模的比例為 1.27%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

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投稿：俞軒陽

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