一、仁壽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省仁壽縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)居住條件劃?rùn)n的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和根據(jù)實(shí)際情況確定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶人口每月補(bǔ)貼。被拆遷房屋所有權(quán)人的損失由房屋補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家政策加以確定。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

四川省仁壽縣拆遷政策調(diào)整對(duì)居民的影響

四川省仁壽縣拆遷政策調(diào)整對(duì)居民的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，拆遷政策的調(diào)整可能導(dǎo)致居民的住房被強(qiáng)制拆除，這將給他們的生活帶來(lái)不便和困擾。其次，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可能導(dǎo)致居民的經(jīng)濟(jì)利益受損，尤其是對(duì)于那些失去了自己原有住房的人來(lái)說(shuō)，重新購(gòu)置新房的成本可能會(huì)增加。此外，拆遷政策調(diào)整還可能對(duì)居民的社會(huì)關(guān)系產(chǎn)生影響，例如鄰里關(guān)系的破裂、社區(qū)凝聚力的減弱等。因此，政府在拆遷政策調(diào)整過(guò)程中，應(yīng)充分考慮居民的利益和需求，采取合理的補(bǔ)償措施，確保居民的合法權(quán)益得到保護(hù)，同時(shí)加強(qiáng)與居民的溝通和協(xié)商，以減少對(duì)他們的不利影響。

結(jié)語(yǔ)

四川省仁壽縣的拆遷政策調(diào)整對(duì)居民產(chǎn)生了多方面的影響。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可能給居民的生活帶來(lái)不便和困擾，同時(shí)也可能導(dǎo)致他們的經(jīng)濟(jì)利益受損。此外，拆遷政策調(diào)整還可能對(duì)居民的社會(huì)關(guān)系產(chǎn)生影響，如鄰里關(guān)系的破裂和社區(qū)凝聚力的減弱。因此，政府在拆遷政策調(diào)整過(guò)程中，應(yīng)充分考慮居民的利益和需求，采取合理的補(bǔ)償措施，保護(hù)居民的合法權(quán)益，并加強(qiáng)與居民的溝通和協(xié)商，以減少對(duì)他們的不利影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、仁壽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。1、安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等相關(guān)因素，按人均21萬(wàn)元包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用（含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域）。2、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每人最高5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)及購(gòu)房、裝修、搬遷等補(bǔ)助），凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。（1）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定時(shí)間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）政策補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房的（含二手房），按每人最高3萬(wàn)元給予補(bǔ)助（含購(gòu)房、裝修、搬遷及過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)助）。3、在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日起12個(gè)月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計(jì)算安置總費(fèi)用：（1）選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)房的，貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助中的購(gòu)房補(bǔ)助組成。（2）不選擇購(gòu)房的，貨幣化安置總費(fèi)用即為安置費(fèi)用，按人均21萬(wàn)元包干價(jià)格支付。（二）購(gòu)房要求。以戶為單位，原則上，安置對(duì)象每戶應(yīng)在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購(gòu)置面積人均不低于25平方米），且購(gòu)房總金額（含商品住房、商業(yè)門(mén)市和停車(chē)位）不低于安置總費(fèi)用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對(duì)象在政府指定開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的房源中，隨機(jī)抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房?jī)r(jià)”的要求，新出讓商住用地地塊時(shí)，在出讓條件中設(shè)定一定比例由中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標(biāo)準(zhǔn)。以戶為單位，為安置對(duì)象提供人均55平方米的商品住房（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。原則上，安置對(duì)象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的，由安置戶與開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。（三）資金結(jié)算。安置對(duì)象選擇住房并完成相關(guān)手續(xù)后，由安置對(duì)象所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）與開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（四）過(guò)渡費(fèi)。從簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個(gè)月內(nèi)的，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過(guò)渡費(fèi)，超過(guò)12個(gè)月的，一律按每人每月400元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過(guò)渡費(fèi)。（五）其他事項(xiàng)。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費(fèi)、后期物業(yè)管理費(fèi)由安置對(duì)象自行負(fù)責(zé)。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織安置對(duì)象集中抽簽決定，縣國(guó)土資源局及有關(guān)部門(mén)配合?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、仁壽縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)嗎

法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)。四川省仁壽縣進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、仁壽修路占地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、根據(jù)《 土地管理法 》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回 土地使用權(quán) ：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì) 土地使用權(quán)人 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、修路 占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_(tái)的征收政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。4、本案中，修路首先要和你們協(xié)商，其次要支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后，可以再對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償后，進(jìn)行征地修路。5、你可以要求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出示相應(yīng)的依據(jù)，如果鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府不能提供行為合法的依據(jù)，可以直接去當(dāng)?shù)乜h（區(qū)）法院起訴鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府，要求其停止侵害行為，并對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、如果修路是得到批準(zhǔn)的，由于修路是給大家提供便利，便民行為并且為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建議和村里協(xié)商賠償數(shù)額問(wèn)題，如果對(duì)數(shù)額有異議，可以申請(qǐng)適當(dāng)增加補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：邵中

內(nèi)容審核：侯承志律師