一、徐家渡社區(qū)拆遷補償,云南省昆明市宜良縣征地補償標準

宜良縣征地統(tǒng)一年產值補償標準：

一類區(qū)片范圍：匡遠街道辦事處（包括：寶洪社區(qū)居委會、發(fā)達社區(qū)居委會、黑羊社區(qū)居委會、黃堡社區(qū)居委會、金星社區(qū)居委會、匡遠社區(qū)居委會、李毛營社區(qū)居委會、木興社區(qū)居委會、蓬萊社區(qū)居委會、起春社區(qū)居委會、土橋社區(qū)居委會、溫泉社區(qū)居委會、永豐社區(qū)居委會、永新社區(qū)居委會、新華社區(qū)居委會、清遠社區(qū)居委會、里仁社區(qū)居委會、匡山社區(qū)居委會）,狗街鎮(zhèn)（包括：化魚社區(qū)居委會、龍華社區(qū)居委會、龍山社區(qū)居委會)，區(qū)片補償標準：109584元/畝。

二類區(qū)片范圍：匡遠街道辦事處（包括：福誼社區(qū)居委會、花園社區(qū)居委會、金梅社區(qū)居委會、五星社區(qū)居委會、右所社區(qū)居委會、南羊街社區(qū)居委會、中樂社區(qū)居委會、葡萄社區(qū)居委會、新莊社區(qū)居委會、山后社區(qū)居委會、七星社區(qū)居委會、瑞星社區(qū)居委會）北古城鎮(zhèn)（包括：北墩子村民委員會、北羊街社區(qū)居委會、大薛營社區(qū)居委會、賈王社區(qū)居委會、陸良營社區(qū)居委會、呂廣營村民委員會、古城社區(qū)居委會、安家橋社區(qū)居委會、陳家渡社區(qū)居委會、南北社區(qū)居委會）,狗街鎮(zhèn)（包括：高古馬村民委員會、狗街社區(qū)居委會、化所村民委員會、里營社區(qū)居委會、蓮華社區(qū)居委會、龍保村民委員會、馬軍社區(qū)居委會、西村社區(qū)居委會、小馬街社區(qū)居委會、章保村民委員會、中營社區(qū)居委會、玉龍社區(qū)居委會)，區(qū)片補償標準：80256元/畝。

三類區(qū)片范圍：北古城鎮(zhèn)（包括：安南村民委員會、車田社區(qū)居委會、鳳萊社區(qū)居委會、合興村民委員會、龍兌村民委員會、米戶村民委員會、木龍社區(qū)居委會、先覺社區(qū)居委會、南沖村民委員會、清水塘村民委員會、龍興村民委員會）,狗街鎮(zhèn)（包括：雙龍村民委員會、孫家營村民委員會、小哨社區(qū)居委會、新江村民委員會、槽溝村民委員會、河溝村民委員會)，區(qū)片補償標準：58176元/畝。

四類區(qū)片范圍：馬街鎮(zhèn)（包括：華家營村民委員會、馬家沖社區(qū)居委會、馬街社區(qū)居委會、平田村民委員會、前衛(wèi)社區(qū)居委會、西邊社區(qū)居委會、興隆村民委員會、洋喜村民委員會）,耿家營彝族苗族鄉(xiāng)（包括：保功村民委員會、藏方村民委員會、扯郎村民委員會、耿家營社區(qū)居委會、尖山村民委員會、尼龍村民委員會、石子村民委員會、羊橋村民委員會、玉鼓社區(qū)居委會，區(qū)片補償標準：56736元/畝。

五類區(qū)片范圍：竹山鎮(zhèn)（包括：左列村民委員會、竹山村民委員會、竹林村民委員會、徐家渡社區(qū)居委會、先鋒村民委員會、烏舊村民委員會、團山社區(qū)居委會、尼者村民委員會、蜜枝棵村民委員會、麥地山村民委員會、路則村民委員會、路納村民委員會、祿豐社區(qū)居委會、干塘子村民委員會、豆達村民委員會、疊水村民委員會、班莊村民委員會、白尼莫村民委員會、白車勒村民委員會）,九鄉(xiāng)彝族回族鄉(xiāng)（包括：月照村民委員會、小河村民委員會、鐵廠社區(qū)居委會、明月村民委員會、隴城村民委員會、九鄉(xiāng)社區(qū)居委會、甸尾村民委員會、德馬社區(qū)居委會），區(qū)片補償標準：35616元/畝。

宜良縣征地區(qū)片綜合地價：

一類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)范圍，區(qū)片補償標準：120000元/畝。

二類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)以外范圍，區(qū)片補償標準：65000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

《土地管理法》第四十五條

征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、云南省昆明市祿勸縣征地補償標準

云南省國土資源人民政府關于印發(fā)昆明市征地補償標準的通知》，《昆明市征地補償標準（修訂）》專業(yè)拆遷律師將云南省昆明市祿勸縣最新征地補償標準分享給大家：　　昆明市祿勸縣征地區(qū)片劃分為四類：　　一類Ⅰ-1區(qū)片范圍：縣城主要規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補償標準：71500元/畝。　　一類Ⅰ-2區(qū)片范圍：茂山、團街、翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；屏山壩子（除縣城主城規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補償標準：44960元/畝?！　∫活悽?3區(qū)片范圍：屏山街道其他區(qū)域；東屏壩子、麗山壩子、翠華壩子（除翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補償標準：35968元/畝。　　二類Ⅱ-1區(qū)片范圍：中屏、撒營盤、九龍、皎平渡集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；茂山、團街、翠華其他區(qū)域，轉龍鎮(zhèn)所轄的村（居）委會（托管區(qū)），區(qū)片補償標準：33000元/畝?！　《悽?2區(qū)片范圍：撒營盤壩子、撒美老壩子、書西壩子、卡住壩子、中屏壩子、沙魚郎壩子，區(qū)片補償標準：26960元/畝。　　二類Ⅱ-3區(qū)片范圍：中屏、撒營盤、九龍、皎平渡其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：23520元/畝?！　∪悽?1區(qū)片范圍：云龍、烏東德集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補償標準：29660元/畝?！　∪悽?2區(qū)片范圍：云龍、烏東德其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：19440元/畝?！　∷念悽?1區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，區(qū)片補償標準：24300元/畝?！　∷念悽?2區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，烏蒙鄉(xiāng)、雪山鄉(xiāng)所轄的村（居）委會（托管區(qū)），區(qū)片補償標準：18992元/畝?！　∫陨涎a償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施?！　∪缒鷮@一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、云南土地征收補償新標準

法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地標準征收林地及其他農用地標準平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

五、云南省土地征收補償標準

法律分析：1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十九條　縣級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第三十九條　國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農用地的，應當優(yōu)先開發(fā)成農用地。

國家依法保護開發(fā)者的合法權益。

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文章來源參考：【頭條】，徐家渡社區(qū)拆遷補償公示

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投稿：蘇黛

內容審核：劉超律師