一、舊址拆遷補(bǔ)償政策,被征收、拆遷后，租戶(hù)如何處理舊址遷址問(wèn)題

法律分析：被征收、拆遷舊址遷址問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商解決，租戶(hù)有權(quán)利獲得合理的補(bǔ)償和安置。法律依據(jù)： 1、《物權(quán)法》 第十一條 拆除房屋或者其他建筑物，應(yīng)當(dāng)依法征收或者協(xié)商，給予合理的補(bǔ)償并安置； 2、《城市房地產(chǎn)管理法》 第五十八條 國(guó)家或者城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)城市規(guī)劃需要拆除房屋或者其他建筑物，應(yīng)當(dāng)按照法定程序征收或者協(xié)商，保障被征收、拆除的房屋或者其他建筑物的所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人、承包人、招租人、招標(biāo)人、承包人等合法權(quán)益； 3、《城市房地產(chǎn)管理法》 第五十九條 國(guó)家或者城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制訂拆遷補(bǔ)償安置方案，并依法保障被征收、拆除的房屋或者其他建筑物的所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人、承包人、招租人、招標(biāo)人、承包人等的合法權(quán)益。

二、拆遷和租戶(hù)有關(guān)系嗎

法律分析：要租的房子會(huì)被拆遷，拆遷款與房客無(wú)關(guān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三十條 抵押房屋的拆遷，依照國(guó)家擔(dān)保法執(zhí)行。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、租賃期間如遇政府拆遷

租賃期間如遇政府拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到政府因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，承租人有權(quán)要求租金減免或合同解除。如果房屋已經(jīng)被拆除，合同自行終止；如果只是部分房屋被拆除，承租人可以與出租人協(xié)商降低租金或解除合同，也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果雙方協(xié)商不成，可以選擇申請(qǐng)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。需要注意的是，對(duì)于已經(jīng)確定的拆遷補(bǔ)償款，承租人無(wú)權(quán)要求分給自己一份，但可以要求出租人按照約定向他提前支付拆遷之日起至合同終止日的租金。如果被拆遷的房屋不是租賃合同規(guī)定的房屋，承租人有權(quán)要求什么？如果被拆遷的房屋不是租賃合同規(guī)定的房屋，出租人可以選擇按照約定向承租人提供其他房屋，或者解除合同并退還承租人已經(jīng)支付的租金和押金。但是，如果出租人無(wú)法提供替代的房屋，承租人有權(quán)解除合同并要求退還已支付的租金和押金。對(duì)于租賃期間如遇政府拆遷的情況，承租人具有一定的權(quán)利保障。但在實(shí)際操作中，需注意租賃合同的具體約定以及相關(guān)的法律規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)也要遵守相應(yīng)的法律法規(guī)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條 承租人在租賃期間，因被征收、征用、征租或者政府征地等原因需要拆遷的，有權(quán)依照本法和其他有關(guān)法律的規(guī)定要求出租人減少租金或者解除合同，并有權(quán)向出租人要求依照約定提前支付拆遷之日起至合同終止的租金。

四、搬遷走了原來(lái)土地怎么處理

法律分析：在農(nóng)村戶(hù)口遷走以后，土地應(yīng)該交給村民小組，由小組重新分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地承包法》 第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、租戶(hù)拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：史爽霖

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