一、造甲街拆遷補償政策,造甲街城中村最新政策解讀

造甲街城中村的最新政策主要涉及城中村的改造和征收補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人將得到相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。此外，如果個人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

具體來說：

一、補償內容

被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

搬遷和臨時安置的補償：如果選擇貨幣補償，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費。如果選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，房屋征收部門會向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

停產停業(yè)損失的補償：這種補償會根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、住房保障

對于征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這意味著被征收人在一定條件下，有權獲得政府提供的住房保障。

總的來說，造甲街城中村的最新政策在征收和補償方面做了詳細規(guī)定，旨在保障被征收人的合法權益。這些政策體現(xiàn)了政府對城中村改造的重視，以及對被征收人生活保障的考慮。

二、最新城中村改造政策

推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。

1、打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審。其次，對房企的資質和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查;對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業(yè)網點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質商家和社會資本。

3、村民有序參與建設，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

4、大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經濟;給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產量化、統(tǒng)一經營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《關于進一步加快城市核心區(qū)城中村改造的意見》1．“城中村”改造的房屋，實行貨幣安置與實物安置相結合。實物安置實行改造房屋評估價款與還遷房價款對沖賬的方式，相互找差價。2．選擇實物安置，多層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。

三、城中村改造征收補償低，無證房、違建房零補償?

最高法曾在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中解釋：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

對已經轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或是產權調換兩種方試。

1、選擇貨幣補償的

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；(一)被征收房屋價值的補償；(二)

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

對于補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

最高人民法院曾不止一次的說過，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價。簡單通俗點來講就是房子結構、年限差不多的房子的市場價格。

2、選擇產權調換的

產權調換必須是拆一還一的原則，這也是最低的標準。但各地在實踐過程中其補償不盡相同，有的地方是按照1：1.2，有的則是按照1：1.5。但選擇產權調換的，得根據各地的經濟發(fā)展情況進行調整。如果低于1：1的補償標準，那顯然是不合理的。

其次，政府也可以結合實際情況設置拆遷獎勵，但老百姓應當要注意，如果獎勵設置過高，甚至是高于房屋價值的的獎勵，就要保持清醒了，很有可能這些獎勵本身就是合理補償中的一部分。因此凱諾律師建議大家，對于拆遷高獎勵的誕生，一定要拿自己的實際情況來作一個衡量，看看是否能夠滿足原有生活水平不被降低。

“無證不等于違建：無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定。認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償?！?/p>

一、以下幾種情況，無證房也可以獲得全額補償

1、歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早，在當時只需要相關的建房許可證就可建房，如果以現(xiàn)行法規(guī)定為依據將其歸為違章建筑，這顯然是不合理的。此類無證房屋應給予全額補償。

2、農村的房屋和城市中的農建房。最開始因法制不夠健全導致建房管理較松，對產權方面沒有明確的規(guī)定，因此農村有很多無證房。此類無證房屋不等于違章建筑，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

3、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

四、城中村改造征收補償低，無證房、違建房零補償?

最高法曾在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中解釋：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

對已經轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或是產權調換兩種方試。

1、選擇貨幣補償的

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；(一)被征收房屋價值的補償；(二)

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

對于補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

最高人民法院曾不止一次的說過，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價。簡單通俗點來講就是房子結構、年限差不多的房子的市場價格。

2、選擇產權調換的

產權調換必須是拆一還一的原則，這也是最低的標準。但各地在實踐過程中其補償不盡相同，有的地方是按照1：1.2，有的則是按照1：1.5。但選擇產權調換的，得根據各地的經濟發(fā)展情況進行調整。如果低于1：1的補償標準，那顯然是不合理的。

其次，政府也可以結合實際情況設置拆遷獎勵，但老百姓應當要注意，如果獎勵設置過高，甚至是高于房屋價值的的獎勵，就要保持清醒了，很有可能這些獎勵本身就是合理補償中的一部分。因此凱諾律師建議大家，對于拆遷高獎勵的誕生，一定要拿自己的實際情況來作一個衡量，看看是否能夠滿足原有生活水平不被降低。

“無證不等于違建：無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定。認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。”

一、以下幾種情況，無證房也可以獲得全額補償

1、歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早，在當時只需要相關的建房許可證就可建房，如果以現(xiàn)行法規(guī)定為依據將其歸為違章建筑，這顯然是不合理的。此類無證房屋應給予全額補償。

2、農村的房屋和城市中的農建房。最開始因法制不夠健全導致建房管理較松，對產權方面沒有明確的規(guī)定，因此農村有很多無證房。此類無證房屋不等于違章建筑，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

3、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

五、2023年城中村改造征收補償低,無證房、違建房零補償

2020年城中村改造征收補償低,無證房、違建房零補償

依據相關法律的規(guī)定，對房屋征收補償是有一定標準的，征收房屋要按標準進行補償，而違建的房屋是沒有補償的，但無證的房屋有沒有補償，要看房屋是否合法而定。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

拆遷房屋補償標準是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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投稿：魏然涵

內容審核：王學棉律師