一、2019望城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西省南昌市東湖區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

江西省南昌市東湖區(qū)土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：賢士湖管理處長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：160600元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于160600元/畝；旱地、宅基地：不低于107602元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地：不低于56210元/畝；未利用地：32120元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：揚子洲鎮(zhèn)三聯(lián)村、聯(lián)民村、為民村、廟后村、前洲村、新村村、滕州村、熊萬村、上房村、莘洲村、長村村、漁業(yè)村、南洲村、林場村、臣港村、揚子洲農(nóng)場。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：78900元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于78900元/畝；旱地、宅基地：不低于52863元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地：不低于27615元/畝；未利用地：15780元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、2023年最新江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南昌市東湖區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布。一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于160600元/畝，二類區(qū)片為不低于78900元/畝。補(bǔ)償費僅包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，青苗及地上附著物補(bǔ)償費由相關(guān)政府調(diào)整。如需法律咨詢，請咨詢專業(yè)拆遷律師。

法律分析

最新江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省南昌市東湖區(qū)土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：賢士湖管理處長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：160600元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于160600元/畝；旱地、宅基地：不低于107602元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地：不低于56210元/畝；未利用地：32120元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：揚子洲鎮(zhèn)三聯(lián)村、聯(lián)民村、為民村、廟后村、前洲村、新村村、滕州村、熊萬村、上房村、莘洲村、長村村、漁業(yè)村、南洲村、林場村、臣港村、揚子洲農(nóng)場。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：78900元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于78900元/畝；旱地、宅基地：不低于52863元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地：不低于27615元/畝；未利用地：15780元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

拓展延伸

2023年江西省南昌市東湖區(qū)征地政策調(diào)整對農(nóng)民的影響

2023年，江西省南昌市東湖區(qū)對征地政策進(jìn)行了調(diào)整，這對農(nóng)民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。根據(jù)新政策，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、面積和市場價值等因素進(jìn)行綜合評估，以確保農(nóng)民得到公平合理的補(bǔ)償。此舉有助于提高農(nóng)民的收入水平，改善他們的生活條件。然而，新政策也帶來了一些挑戰(zhàn)。一些農(nóng)民可能需要面臨土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)產(chǎn)的問題，需要適應(yīng)新的生產(chǎn)方式和就業(yè)機(jī)會。因此，政府應(yīng)該加強(qiáng)對農(nóng)民的培訓(xùn)和扶持，幫助他們順利適應(yīng)政策調(diào)整，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，社會各界也應(yīng)關(guān)注農(nóng)民的權(quán)益，確保他們在政策調(diào)整中不受損失。

結(jié)語

根據(jù)最新的江西省南昌市東湖區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，針對不同土地類型的區(qū)片范圍，制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一調(diào)整對農(nóng)民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，旨在確保他們能夠獲得公平合理的補(bǔ)償。新政策的實施有助于提高農(nóng)民的收入水平，改善生活條件。然而，農(nóng)民也面臨著土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)產(chǎn)的挑戰(zhàn)，需要適應(yīng)新的生產(chǎn)方式和就業(yè)機(jī)會。政府應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)和扶持，幫助農(nóng)民順利適應(yīng)政策調(diào)整，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，社會各界也應(yīng)關(guān)注農(nóng)民的權(quán)益，確保他們在政策調(diào)整中不受損失。如有疑問，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們將為您提供專業(yè)的法律意見。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

三、最新江西省南昌市新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新江西省南昌市新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價有關(guān)事項的通知》附件：南昌市征地區(qū)片綜合地價表，江西省南昌市新建區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿兴念悾?/p>

區(qū)片范圍：長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：60400元/畝。

按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償?shù)耐恋赜兴念悾?/p>

一類范圍：石埠鎮(zhèn)（除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村）、樵舍鎮(zhèn)（除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場）、溪霞鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)（除天源村、瓜洲村、中聯(lián)村、郭臺村）、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40983元/畝；旱地、宅基地不低于27458元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14344元/畝；未利用地不低于8196元/畝。

二類范圍：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37998元/畝；旱地、宅基地不低于25458元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13299元/畝；未利用地不低于7599元/畝。

三類范圍：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36992元/畝；旱地、宅基地不低于24784元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12947元/畝；未利用地不低于7398元/畝。

四類范圍：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑想、南磯鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35700元/畝；旱地、宅基地不低于23919元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12495元/畝；未利用地不低于7140元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

四、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6．04萬元畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5．07萬元畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4．1萬元畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4．1萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．8萬元畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．8萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．6萬元畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．7萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．5萬元畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．6萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．4元畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1．6萬元畝、未利用地等其他土地每畝1．4萬元畝。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費、地上附著物補(bǔ)償費和社會保障費用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上文就是對南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)介紹，總而言之，南昌市就征地標(biāo)準(zhǔn)給出了一個大概的標(biāo)準(zhǔn)，未利用土地的征收費用低于已經(jīng)利用了的土地，每一個鎮(zhèn)由于地上的附著物不一樣可以參照執(zhí)行，倍數(shù)也不一樣，需要注意一下。

五、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的定義

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

近日，新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結(jié)合實際，制定出臺了最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)全區(qū)征地管理工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新標(biāo)準(zhǔn)于2016年3月25日起開始執(zhí)行。

二、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費、地上附著物補(bǔ)償費和社會保障費用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，2021望城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：尹春思

內(nèi)容審核：李軒教授