一、茅村村拆遷補償,茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無莊怎么補償?shù)?/h3>

茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無房的補償情況，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進行。以下是針對該問題的詳細解答：

一、補償原則

公平補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。因此，即使在茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷中無房，但如果是合法土地使用權(quán)人，仍有權(quán)獲得公平的補償。

二、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：雖然無房，但如果是土地使用權(quán)人，且土地上有附著物或構(gòu)筑物等，這些都將被納入補償范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償應包括被征收房屋價值的補償。此價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：如果因拆遷需要搬遷或臨時安置，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，應獲得相應的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，也應獲得相應的損失補償。

三、補償方式選擇

貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：無房戶在拆遷補償中，通?？梢赃x擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。貨幣補償即直接獲得現(xiàn)金補償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是獲得新的房屋作為補償。具體選擇哪種方式，應根據(jù)自身需求和實際情況決定。

四、補償協(xié)商與異議處理

協(xié)商補償條款：建議直接向拆遷組織單位咨詢具體的補償條款，并嘗試協(xié)商以達成對自己最有利的補償協(xié)議。

評估結(jié)果異議處理：如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

綜上所述，茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無房的補償應遵循公平補償?shù)脑瓌t，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。無房戶可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，并與拆遷組織單位協(xié)商具體的補償條款。如對評估結(jié)果有異議，可通過相應途徑進行復核和鑒定。

二、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施，對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個復雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

三、茅村拆遷范圍 ?

法律分析：

（1）托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

法律依據(jù)：

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施，對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個復雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

四、茅村拆遷范圍 法律問題

法律分析:

（1）托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復為準）。

法律依據(jù):

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施，對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個復雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、上莊保留村是不是就不拆了？

法律分析：當然是有可能的。保留村是指長期及永久保留的村落。海淀山后的保留村主要集中在上莊鎮(zhèn)和蘇家坨鎮(zhèn),村莊如何發(fā)展?會有怎樣的統(tǒng)籌規(guī)劃,一直是大家關(guān)注的重點。是保留村無法拆遷與預拆遷。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，都有可能納入征收拆遷的范圍?？梢宰稍儺?shù)氐拇逦瘯摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】，茅村村拆遷補償政策

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投稿：平皓南

內(nèi)容審核：張曙光教授