一、寧波江北慈城拆遷補(bǔ)償,寧波買房限購(gòu)政策

《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（甬政辦發(fā)〔2017〕50號(hào)）基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府同意，自2017年10月1日起，就有關(guān)事項(xiàng)再作如下補(bǔ)充：一、非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。二、本通知實(shí)施之日起，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(或單位)應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

二、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。二、無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的;3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無(wú)房家庭”?！鶡o(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓?！辛鶇^(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購(gòu)房者在提交網(wǎng)簽資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無(wú)需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)，目前寧波限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購(gòu)范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補(bǔ)繳個(gè)稅可買房，放開(kāi)單位購(gòu)房，父母投靠落戶等同寧波人等說(shuō)法，不過(guò)官方并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)政策，也沒(méi)有官宣縮圈，所以實(shí)際執(zhí)行政策以各辦理機(jī)構(gòu)官方口徑為準(zhǔn)。2、二孩三孩家庭限購(gòu)區(qū)可再買一套。5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購(gòu)房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無(wú)房無(wú)貸最低30%，購(gòu)買二套房的，有房無(wú)貸40%、有房有貸60%，購(gòu)買三套房需全款。法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

三、寧波研究生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

法律分析：本科學(xué)歷或中級(jí)職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額15%，最高10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額35%，最高25萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才，給予購(gòu)房款(根據(jù)納稅房款計(jì)算)總額55%，最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《寧波市人才安居實(shí)施辦法》 第五條 人才安居采取貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配置兩種方式，貨幣補(bǔ)貼包括安家補(bǔ)助，購(gòu)房補(bǔ)貼和生活安居補(bǔ)助，實(shí)物配置包括提供出租出售型人才安居專用房，實(shí)物配置是房源籌集情況，接受申請(qǐng)。

四、外地人在寧波買房子需要什么條件

一、外地人在寧波買房子需要什么條件1、外地人在寧波買房子需要下列條件：（1）同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；（2）借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；（3）具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（4）必須支付不低于寧波所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、寧波買房政策有哪些寧波買房政策有：1、首套住房，寧波原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%；2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10%，如果還清寧波首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率；3、新購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。寧波新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

五、寧波房子限購(gòu)嗎?

法律分析：寧波的房子限購(gòu)。

法律依據(jù)：《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(五)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

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投稿：賀安

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