一、拆遷補償產(chǎn)權(quán)證,拆遷后如何處理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)

法律分析：拆遷后產(chǎn)生的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協(xié)議簽訂；2.提供相關(guān)材料申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.房屋征收決定書復(fù)印件。法律依據(jù)：1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條，規(guī)定房屋征收時，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至地方政府；2.《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，在以各種方式取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，不動產(chǎn)權(quán)利不能對抗善意第三人。3.《城市規(guī)劃法》第四十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權(quán)證。

二、拆遷房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理

拆遷房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

這里可以分為兩種情況:1、房產(chǎn)證在別人的名下沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的可以向賣房者要求賠償如果雙方協(xié)商不成的話可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)牡秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素用房地產(chǎn)市場評估價格確定的和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。還有一種情況買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案所以是不可能辦出房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理也談不上交稅費的問題這種情況遇到拆遷一般來說得不到補償。

拆遷房辦房產(chǎn)證怎么辦

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、相關(guān)證明材料;4、被拆遷人身份證;5、安置房屋所有權(quán)證原件;6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明(收原件);2、已回遷安置證明原件;3、安置單位法人或其他組織的資格證明這里需要提交原件及復(fù)印件;4、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點必須要了解：1、如遇被拆遷人去世的情況在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人房產(chǎn)證是指購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人因此該房屋進行拆遷時是沒有賠償?shù)摹枺悍孔颖徊疬w可以獲得的補償有哪些？答：一、住宅房屋被拆除的可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。二、私有住房房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補償。三、如果是不成套的住房可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后要求拆遷補償。四、長期居住自建房屋并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的可以要求適當(dāng)補償。五、非住宅房屋被拆除的被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。六、出租的非住宅房屋執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)只有房主獲得拆遷補償。七、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)按一定標(biāo)準(zhǔn)獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補償。八、未超過期限的臨時建筑按照原建筑面積的造價結(jié)合剩余期限可以要求補償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑就不能獲得拆遷補償。九、因拆遷搬家可以要求搬家補助費;如搬遷需占用工作時間的單位應(yīng)按公假處理工資、獎金照發(fā)。十、拆除公益事業(yè)的房屋管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷房房產(chǎn)證沒證怎么買賣

拆遷房沒證不能買賣。我國法律明確規(guī)定以下這些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓其中就包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購買拆遷安置房時沒房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理如果有拆遷協(xié)議書雖然麻煩但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

三、房屋拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

房屋拆遷對房產(chǎn)證的處理方式取決于拆遷性質(zhì)。若是翻建性質(zhì)的拆遷，原房產(chǎn)證仍有效；若是拆遷性質(zhì)的，房產(chǎn)證將被注銷。購房者在辦理房產(chǎn)證手續(xù)時需審查開發(fā)商的資格，然后前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方需提供相關(guān)證件和資料，并支付相關(guān)費用。完成過戶手續(xù)后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自辦理或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

法律分析

城市的發(fā)展建設(shè)會對周邊房子進行拆遷征收用于開發(fā)，一般房子都是有房產(chǎn)證的，那么房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么處理呢?

如果房屋只是用于翻建性質(zhì)的，原房屋結(jié)構(gòu)、用途、門牌等房子拆了重建的，原來的房產(chǎn)證無需處理，仍然屬于有效的，無需做更換處理;若房屋是拆遷性質(zhì)的，一般房產(chǎn)證將由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續(xù)。原房產(chǎn)證將被收回或公告作廢。

拆遷房房產(chǎn)證辦理手續(xù)1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

結(jié)語

在城市發(fā)展建設(shè)中，周邊房屋往往需要進行拆遷征收以便進行開發(fā)。對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進行翻建，原房產(chǎn)證無需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質(zhì)的，一般由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時空地或公共用地，需自行辦理注銷手續(xù)。拆遷房的購房者需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否完備，然后在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理完過戶手續(xù)后，買方需在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)審查驗證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購房者最好能親自或委托代理人與開發(fā)商一起辦理手續(xù)，以確保及時了解相關(guān)情況。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償產(chǎn)權(quán)證有什么用

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投稿：龐涵潔

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