一、拆遷安置房能下產(chǎn)權(quán)證嗎

拆遷安置房能否辦理產(chǎn)權(quán)證需要分情況來看。

（一）如果拆遷安置房的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，這種情況下通常是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)橥恋爻鲎屝再|(zhì)意味著土地的使用等相關(guān)權(quán)益已經(jīng)通過合法出讓程序確定，只要房屋建設(shè)符合規(guī)劃、質(zhì)量等相關(guān)要求，在完成相關(guān)的稅費(fèi)繳納等手續(xù)后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。

（二）若拆遷安置房的土地性質(zhì)為集體土地，一般不能辦理傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)榧w土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到一定限制，這種房屋主要是為了滿足本集體組織成員的居住需求。不過，在一些特殊政策下，例如經(jīng)過土地征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地并符合相關(guān)條件后，可能會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證。

（三）還有一些拆遷安置房可能存在手續(xù)不全等情況，例如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等必要手續(xù)，這種情況下也難以辦理產(chǎn)權(quán)證，需要補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)并符合規(guī)定后才有可能辦理。

二、安置房可以不拆嗎有證嗎

安置房是否可以不拆需要分情況看待。如果是已經(jīng)確定為拆遷范圍內(nèi)的安置房，在符合法定程序且拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜都已妥善處理的情況下，是需要拆除的。但如果存在特殊情況，例如拆遷程序違法、補(bǔ)償不合理等爭(zhēng)議沒有解決，被安置人可以通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)，有可能暫停拆除。

關(guān)于安置房的證件問題，正規(guī)的安置房是有證的。不過，在取得證件的時(shí)間和方式上可能與普通商品房有所不同。有的安置房在建成后經(jīng)過一定的手續(xù)和時(shí)間能夠取得房產(chǎn)證，有的可能還需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金等費(fèi)用才能辦理完整的產(chǎn)權(quán)證件。有了證件的安置房，其權(quán)益能得到更好的保障，可以依法進(jìn)行交易、繼承等行為。

三、拆遷補(bǔ)償安置房能否出賣

拆遷補(bǔ)償安置房在滿足一定條件下可以出賣。

（一）如果安置房有完全產(chǎn)權(quán)

1. 當(dāng)安置房已經(jīng)取得房產(chǎn)證，且沒有政策限制其轉(zhuǎn)讓，那么它就和普通商品房一樣，可以自由出賣。這種情況下，房主對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，可以依法進(jìn)行交易。

2. 雖然有房產(chǎn)證，但可能存在一些特殊的政策規(guī)定，比如在一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，這是為了防止某些人利用拆遷安置獲取不當(dāng)利益。若在限制年限之后，就可以正常出賣。

（二）如果安置房沒有完全產(chǎn)權(quán)

1. 若安置房未取得房產(chǎn)證，這種情況下出賣房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)，并且在法律上這種買賣行為可能不受保護(hù)。因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買家權(quán)益難以得到保障。

2. 有些安置房是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，在出售時(shí)可能需要滿足額外的條件，如補(bǔ)繳土地出讓金等，如果不滿足這些條件，出賣行為也是不合法的。

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內(nèi)容投稿：張國(guó)子

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償安置房能否出賣，拆遷安置房能賣出去嗎