一、房租拆遷補(bǔ)償申請(qǐng),房屋拆遷租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n，并按平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算。這是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人損失的一種補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是針對(duì)被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是對(duì)被拆遷住戶在過(guò)渡期間的生活費(fèi)用的一種補(bǔ)償。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這項(xiàng)費(fèi)用由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策來(lái)確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

綜上所述，房屋拆遷租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用都是根據(jù)被拆遷房屋的具體情況和當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定的，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。

此外，房屋拆遷補(bǔ)償還涉及兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是用其他房屋來(lái)補(bǔ)償被征收的房屋。被征收人可以根據(jù)自己的選擇來(lái)確定補(bǔ)償方式。在具體實(shí)施過(guò)程中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和操作流程來(lái)執(zhí)行。

二、拆遷租房補(bǔ)償

法律分析：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。2、一般情況下，租房拆償補(bǔ)償可以運(yùn)用租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式計(jì)算：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、最新出租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補(bǔ)償安置要看各省市的規(guī)定。

一、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)所有

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊(cè)人口?，F(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、被拆私房所有人用款已購(gòu)住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過(guò)渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購(gòu)房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

四、租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定開庭的時(shí)間期限，但規(guī)定了審理期限，當(dāng)事人起訴離婚，適用簡(jiǎn)易程序的，應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié) ，適用普通程序的，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百四十九條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

第一百六十一條

人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

五、拆遷租賃住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋拆遷需給予補(bǔ)償，包括房屋拆遷補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人應(yīng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或房屋承租人。如果被拆遷人或房屋承租人自行安排住處，則支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；如果使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，則不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律分析

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

租賃房拆遷時(shí)拆遷人除了相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償外還應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拓展延伸

拆遷租賃住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與居住面積相關(guān)嗎？

拆遷租賃住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與居住面積相關(guān)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷租賃住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)考慮到居住面積的因素。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定往往會(huì)參考當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定以及相關(guān)的法律法規(guī)，因此具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)而異。一般來(lái)說(shuō)，居住面積較大的房屋可能會(huì)獲得更高的補(bǔ)償金額，而居住面積較小的房屋可能會(huì)獲得相對(duì)較低的補(bǔ)償金額。此外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還可能受到其他因素的影響，如房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋的使用年限等。因此，在具體的拆遷租賃住房補(bǔ)償過(guò)程中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷是為了國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要而進(jìn)行的活動(dòng)。在拆遷過(guò)程中，除了房屋拆遷補(bǔ)償外，拆遷人還應(yīng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與居住面積相關(guān)，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)而異。建議在拆遷租賃住房補(bǔ)償過(guò)程中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以確保獲得準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

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投稿：柳俊梓

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