一、溝槽村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋建構(gòu)筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本

建安綜合造價采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各

地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計算出建筑安裝工程總造價。

前期及其他費(fèi)用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：

綜合成新率=現(xiàn)場勘察成新率×60%+理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進(jìn)行現(xiàn)場勘察，分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。

一、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值。

本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價和前期費(fèi)用及其他費(fèi)用組成。

(1)建安工程造價

由于無竣工決算資料，

無法進(jìn)行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進(jìn)行估算。

(2)工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用

包括工程建設(shè)前期費(fèi)用、其它費(fèi)用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評估值的確定

評估值=重臵成本×成新率

企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，企業(yè)拆遷維權(quán)可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán)：

2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。

其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

二、建筑物拆遷要賠償什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

農(nóng)村拆遷什么建筑賠償高

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，影響房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的因素是比較多的，總結(jié)起來包括房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán)、房屋的結(jié)構(gòu)類型新舊程度、房屋所在的位置等。具有合法的產(chǎn)權(quán)，房屋是最近興建的，房屋內(nèi)部裝修比較好，屬于磚混結(jié)構(gòu)，并且被納入城市規(guī)劃的，這類農(nóng)村房屋的補(bǔ)償是比較高的。

拆遷違法建筑怎么賠償

拆遷違法建筑是沒有賠償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

違章建筑拆遷是否賠償

不賠償。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

拆遷違章建筑是否賠償

拆遷違章建筑沒有賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

違章建筑拆遷是否可以賠償

不可以。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

三、建筑物拆除的補(bǔ)償問題

征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案規(guī)定，根據(jù)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位管理和使用，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同情況支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他單位，個人安置者可用于支付保險費(fèi)。

法律分析

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用；青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：1、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用；2、由其他單位安置的，支付給安置單位；

3、不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

拓展延伸

建筑物拆除引發(fā)的補(bǔ)償糾紛及解決方案

建筑物拆除引發(fā)的補(bǔ)償糾紛是在現(xiàn)代社會中普遍存在的問題。當(dāng)建筑物需要拆除時，涉及到拆除方和受影響方之間的權(quán)益平衡。拆除方通常需要提供合理的補(bǔ)償方案，以彌補(bǔ)受影響方的損失。解決這一糾紛的關(guān)鍵是通過協(xié)商和合作找到雙方都能接受的解決方案。這可能包括金錢補(bǔ)償、提供替代住房或商業(yè)場所、就業(yè)安置等方式。此外，政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范，確保拆除補(bǔ)償問題的公正和透明。通過合理的補(bǔ)償安排和有效的解決機(jī)制，可以減少拆除引發(fā)的補(bǔ)償糾紛，維護(hù)社會穩(wěn)定和公平正義。

結(jié)語

在建筑物拆除引發(fā)的補(bǔ)償糾紛中，合理的補(bǔ)償方案是解決問題的關(guān)鍵。拆除方應(yīng)提供金錢補(bǔ)償、替代住房或就業(yè)安置等方式，以平衡雙方權(quán)益。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范，確保公正和透明的補(bǔ)償問題解決機(jī)制。通過合理的補(bǔ)償安排，我們能夠減少拆除引發(fā)的糾紛，維護(hù)社會穩(wěn)定和公平正義。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、土木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):框架結(jié)構(gòu)按照780元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,磚混結(jié)構(gòu)按照710元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,磚木結(jié)構(gòu)按照580元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,土木、木結(jié)構(gòu)按照480元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,簡易結(jié)構(gòu)按照130元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元）主要條件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。局部框架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元。簡易結(jié)構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元。備注

一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實有則應(yīng)加上100元。

（二）房屋具體價格按評估確定。

（三）房屋成新率：有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1．4％，最大折舊率為50％。2．1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。以上就是為您介紹的農(nóng)村拆遷賠償款有兒媳婦的嗎的相關(guān)內(nèi)容。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款，兒媳婦是不算在補(bǔ)償范圍內(nèi)的。因為各地方政策和經(jīng)濟(jì)水平不同，所以允許在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也是有所不同的，還是要具體事情具體分析。相信大家在了解了相關(guān)內(nèi)容后，會減輕一些顧慮。

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投稿：唐璇潔

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