一、房屋贈(zèng)予后拆遷補(bǔ)償給誰,被贈(zèng)與的房屋拆遷補(bǔ)償款屬于誰

贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。當(dāng)然，在房屋贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)予，贈(zèng)予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房產(chǎn)證加名字的意義

房產(chǎn)證加名不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，加名實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定）、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。

如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購買者一個(gè)人的名字?；楹筚彿坎还芊康禺a(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

二、贈(zèng)予的地能否辦土地證

1、可以辦土地證，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。

2、需要的資料有、土地登記申請(qǐng)書一套；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購房契約（復(fù)印件）或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認(rèn)書；繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)公證書（復(fù)印件）原土地證（原件）。

3、身份證（復(fù)印件）企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）；企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；贈(zèng)予需提交契稅完稅證明。

4、贈(zèng)與，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形勢）。

5、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

二、贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰

法律分析：贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。當(dāng)然，在房屋贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)予。贈(zèng)予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

三、贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰？

法律分析：

贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。當(dāng)然，在房屋贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)予。贈(zèng)予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

四、贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付？

一、贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付？

贈(zèng)與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。當(dāng)然，在房屋贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)予。贈(zèng)予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

二、房子劃入拆遷紅線，多久會(huì)被拆?

通常在一個(gè)月到半年左右，房子就會(huì)拆遷。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷的，所以簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，征收單位可以隨時(shí)進(jìn)行拆遷工作。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、房屋拆遷的基本程序是怎樣的?

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，拆遷部門在發(fā)布的拆遷公告中，會(huì)明確紅線范圍，如果房屋被納入紅線，之后人們就不能再新建房屋。根據(jù)規(guī)定，公示的時(shí)間不低于一個(gè)月，至于多久實(shí)施拆遷看進(jìn)度，快的話幾個(gè)月。如果在拆遷過程中受到多種阻力，則拆遷時(shí)間會(huì)比較長。

贈(zèng)與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付，需要結(jié)合實(shí)際得到規(guī)定處理，如果是行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的，可以和行政相對(duì)人之間協(xié)商處理，簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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文章來源參考：【頭條】，房屋贈(zèng)與后拆遷

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投稿：祁曉丹

內(nèi)容審核：劉偉濤律師