一、拆遷補(bǔ)償被騙有哪些,容易讓被拆遷人上當(dāng)被騙的拆遷套路有哪些

拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽(tīng)到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽(tīng)到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說(shuō)了算。

沒(méi)有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來(lái)公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒(méi)有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。

套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

很多拆遷戶一聽(tīng)到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。

獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭(zhēng)取了最大的話語(yǔ)權(quán)。

高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。

再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒(méi)有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。

所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。

套路三：強(qiáng)說(shuō)違建，拆遷戶膽懼而無(wú)理由拒簽拆遷戶在拆遷過(guò)程中，聽(tīng)得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不予補(bǔ)償?shù)摹?

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿](méi)有這個(gè)證、沒(méi)有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說(shuō)得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說(shuō)了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。

其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

二、這些騙局在房屋拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)

近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來(lái)越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過(guò)簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。

其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過(guò)程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識(shí)別拆遷過(guò)程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門(mén)，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見(jiàn)不鮮。

很多拆遷戶迫于對(duì)方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒(méi)有防備，來(lái)不及收集證據(jù)，又沒(méi)有人證明，為后期的舉證帶來(lái)很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見(jiàn)證人在場(chǎng)，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補(bǔ)償過(guò)程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼?，被?duì)方令人心動(dòng)的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫(xiě)內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬(wàn)千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫(xiě)清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(9)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門(mén)的名義來(lái)與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會(huì)之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級(jí)政府”，更不用說(shuō)以后來(lái)履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問(wèn)題，被拆遷人想維權(quán)可能都會(huì)找不到該告誰(shuí)，使自己陷入極其被動(dòng)的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰(shuí)，確定是上述所說(shuō)的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個(gè)部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒(méi)有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無(wú)患、防患于未然。

具體來(lái)說(shuō)，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時(shí)間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來(lái)的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補(bǔ)償中居于弱勢(shì)的一方，大家在拆遷過(guò)程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。

在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不要心急草率，必要時(shí)也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的拆遷補(bǔ)償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個(gè)征收補(bǔ)償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說(shuō)說(shuō)而已。

一、農(nóng)村拆遷如何爭(zhēng)取賠償

1、作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來(lái)說(shuō)，面對(duì)拆遷方的說(shuō)辭，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過(guò)低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過(guò)高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。2、在拆遷過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，自己手中都沒(méi)有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f(wàn)一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過(guò)程是非常復(fù)雜的，而且經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹(jǐn)慎，防患于未然。

三、被拆遷人應(yīng)當(dāng)知道的房屋拆遷補(bǔ)償騙局

近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來(lái)越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過(guò)簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。

其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過(guò)程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識(shí)別拆遷過(guò)程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門(mén)，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見(jiàn)不鮮。

很多拆遷戶迫于對(duì)方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒(méi)有防備，來(lái)不及收集證據(jù)，又沒(méi)有人證明，為后期的舉證帶來(lái)很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見(jiàn)證人在場(chǎng)，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補(bǔ)償過(guò)程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶私?，很容易就被征收方牽著鼻子走，被?duì)方令人心動(dòng)的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫(xiě)內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬(wàn)千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫(xiě)清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(10)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門(mén)的名義來(lái)與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會(huì)之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級(jí)政府”，更不用說(shuō)以后來(lái)履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問(wèn)題，被拆遷人想維權(quán)可能都會(huì)找不到該告誰(shuí)，使自己陷入極其被動(dòng)的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰(shuí)，確定是上述所說(shuō)的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個(gè)部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒(méi)有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無(wú)患、防患于未然。

具體來(lái)說(shuō)，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時(shí)間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來(lái)的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補(bǔ)償中居于弱勢(shì)的一方，大家在拆遷過(guò)程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。

在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不要心急草率，必要時(shí)也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的拆遷補(bǔ)償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個(gè)征收補(bǔ)償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說(shuō)說(shuō)而已。

一、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些？

（一）空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個(gè)情況，在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說(shuō)我們補(bǔ)償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。

這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬(wàn)不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會(huì)隨意填寫(xiě)，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等你拿到協(xié)議時(shí)，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

（二）違約責(zé)任一定要明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。

（三）拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實(shí)踐中，拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂](méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

（四）口頭承諾不能信

（五）應(yīng)該與誰(shuí)簽訂協(xié)議

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，應(yīng)該市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，請(qǐng)被拆遷戶一定要看仔細(xì)再簽字。

四、直接使用未加盟店的商標(biāo)是否違法

拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽(tīng)到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽(tīng)到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說(shuō)了算。

沒(méi)有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來(lái)公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒(méi)有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。

套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

很多拆遷戶一聽(tīng)到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。

獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭(zhēng)取了最大的話語(yǔ)權(quán)。

高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。

再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒(méi)有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。

所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。

套路三：強(qiáng)說(shuō)違建，拆遷戶膽懼而無(wú)理由拒簽拆遷戶在拆遷過(guò)程中，聽(tīng)得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿](méi)有這個(gè)證、沒(méi)有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說(shuō)得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說(shuō)了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。

其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

五、拆遷方常用的針對(duì)拆遷戶的套路（下）

一、家庭成員“連坐”

連坐原本是起源于周朝時(shí)期的刑罰制度，一人犯錯(cuò)全家都會(huì)受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點(diǎn)，只要一戶被拆遷人未簽安置補(bǔ)償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門(mén)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)將該親屬叫去談話，讓親屬勸說(shuō)被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動(dòng)甚至是停職。

公職部門(mén)同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動(dòng)，否則會(huì)涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也將會(huì)受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會(huì)有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。

二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>

日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截?cái)?，在以前是拆遷方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會(huì)另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來(lái)實(shí)施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?，讓被拆遷人知難而退。

遇到這些問(wèn)題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫?huì)長(zhǎng)久，只要我們?nèi)?bào)修，在短期內(nèi)就會(huì)恢復(fù)正常。若是長(zhǎng)時(shí)間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。

三、誤拆與偷拆

誤拆與偷拆的情況也比較常見(jiàn)，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時(shí)，出去一趟一兩個(gè)小時(shí)，回來(lái)一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會(huì)比較漫長(zhǎng)，僅通過(guò)協(xié)商談判就更難取得進(jìn)展，許多被拆遷人都會(huì)自認(rèn)倒霉簽字了事。

只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補(bǔ)償落實(shí)到位后再實(shí)施拆遷，補(bǔ)償未到位就實(shí)施強(qiáng)拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強(qiáng)拆的借口。被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時(shí)可拍照錄像保存證據(jù)。對(duì)臨近房屋實(shí)施拆遷時(shí)也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強(qiáng)拆完畢，被拆遷人并非只有簽補(bǔ)償協(xié)議一條路可走，還可對(duì)拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。

四、口頭承諾

拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補(bǔ)償另其滿足就會(huì)馬上簽協(xié)議。而此時(shí)他們會(huì)另辟蹊徑，口頭承諾補(bǔ)償會(huì)按頭口約定的數(shù)額給，但是補(bǔ)償協(xié)議上沒(méi)法寫(xiě)這么多，不好走程序，也會(huì)拿村長(zhǎng)、村委會(huì)主任等人的身份及信譽(yù)來(lái)做擔(dān)保。在村里村長(zhǎng)和村委會(huì)主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補(bǔ)償，口頭承諾不算數(shù)，村長(zhǎng)及村委會(huì)也拒絕承認(rèn)、拒絕作證，方才知道受騙了。

村里是人情社會(huì)不假，而涉及到個(gè)人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時(shí)，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫(xiě)清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時(shí)作為最有利的證據(jù)使用。

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投稿：湯和

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