一、村長拆遷發(fā)財(cái)有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村的一畝三分地，村里說了算征地拆遷補(bǔ)償不合理，不簽字行嗎

征地拆遷一旦失去公平，如同在大海上航行的船只失去導(dǎo)航，唯一的命運(yùn)就是走向沉沒。每一天，我們接到的每10個(gè)法律咨詢電話就會(huì)有至少一個(gè)是農(nóng)民朋友打來的，無一例外，都是對(duì)于拆遷補(bǔ)償不合理不公平的控訴。土地對(duì)于農(nóng)民朋友來說是命根子，但對(duì)于某些人來說，不過是一種發(fā)財(cái)之道。

一位山東的農(nóng)民朋友就提到了這樣一個(gè)情況，他們當(dāng)?shù)夭疬w，補(bǔ)償協(xié)議不是政府來簽字，而是村委會(huì)蓋章簽字，“從頭到尾都是村里來宣傳動(dòng)員簽字，不讓看文件，說簽了字就給看文件”，而且補(bǔ)償明顯不合理，但“村里態(tài)度很強(qiáng)硬，說是任你上哪里反映，這個(gè)字必須簽，不簽就等著強(qiáng)拆吧”。

他的疑問是，“村里蓋章的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？征地這么大的事兒，村里有權(quán)決定嗎？”愛土拆遷律師團(tuán)告訴他，村委并不能一手遮天，征地拆遷的主體也不是村委。很明顯，當(dāng)?shù)氐拇逦嫦舆`法征收了，這一層窗戶紙一捅就破。

法律規(guī)定：征地拆遷的主體是縣級(jí)以上人民政府，村委無權(quán)征地

村委一手包辦征地拆遷工作，這明顯是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，只有縣級(jí)以上人民政府才可以進(jìn)行征地拆遷。簽訂補(bǔ)償協(xié)議，蓋章簽字也應(yīng)該是縣級(jí)以上人民政府。

而且，根據(jù)《村委會(huì)組織法》第二條規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。

這說明，村也不是一級(jí)政府，只是村民自治組織。因此村委蓋章簽字的補(bǔ)償協(xié)議，不太具有說服力。

第六條明確規(guī)定，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，教育和推動(dòng)村民履行法律規(guī)定的義務(wù)，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)村民的合法的權(quán)利和利益，發(fā)展文化教育，普及科技知識(shí)，促進(jìn)村和村之間的團(tuán)結(jié)、互助，開展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng)。

這一條又表明，在征地拆遷時(shí)，村委有義務(wù)為農(nóng)民朋友宣傳征地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)政策，而不是去充當(dāng)違法征收的幫兇，并主動(dòng)制造征收信息壁壘。

沒有文件，不讓看文件，強(qiáng)行逼簽，強(qiáng)制搬遷，這都是違法征收行為，村里蓋章是不合理、不合法的。這很難保障村民的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

這種情況下，村委蓋章簽字補(bǔ)償協(xié)議有效，但仍需警惕其中的征收陷阱

不過，有一種例外，就是村里有縣級(jí)以上人民政府明確的委托。那么簽訂補(bǔ)償協(xié)議是可以的。

但是村委簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中確實(shí)存在一定的弊端。比如拿著雞毛當(dāng)令箭，無限放大手中的權(quán)限，故意壓低拆遷補(bǔ)償，或者少算面積、不補(bǔ)償院落空地、隨意認(rèn)定為建，截留土地補(bǔ)償款等。這往往讓農(nóng)民朋友非常窩火，卻又無計(jì)可施。

我們遇到過這樣一個(gè)案例。某地征地拆遷，村長事先未經(jīng)村民同意就把村里大量土地租給外地企業(yè)辦廠，每年給農(nóng)民幾百元一畝的租地費(fèi)，在幾年后，又進(jìn)行強(qiáng)制征收，并說此前簽訂的租地協(xié)議其實(shí)就是征收協(xié)議，現(xiàn)在只需給農(nóng)民一定補(bǔ)償就行了。似乎，村里的土地他說了算。這種村霸的存在，也讓農(nóng)民朋友非常忌憚。打擊村霸，還需用法治來消除其生存壯大的土壤。

因此，廣大農(nóng)民朋友一定要注意識(shí)別和區(qū)分，并積極學(xué)習(xí)相關(guān)征地拆遷法律法規(guī)知識(shí)，捅破當(dāng)?shù)剡`法征收的那層窗戶紙，讓真相及早暴露。爭取到合理公平的拆遷補(bǔ)償。

補(bǔ)償不合理，該怎么辦？這幾點(diǎn)要記牢，拿回合理補(bǔ)償，不難！

征地拆遷中，如果您明顯感覺到拆遷后會(huì)降低您的生活水平，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理。比如100平方的房子，拆遷補(bǔ)償后，您只能購買或新建一套70平方的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是非常不合理的。

此時(shí)，您不要著急簽字，簽字后就不好維權(quán)了，畢竟要舉證征收方逼簽，還是非常困難的。大家應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理的時(shí)候，積極提出異議，和征收方協(xié)調(diào)，書面申請(qǐng)聽證，聯(lián)合其他被征收人一起要求提高補(bǔ)償。

確實(shí)協(xié)調(diào)不下來的，應(yīng)當(dāng)在收到房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案后，60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，采取法律手段維權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

我們也接到過很多被征收人來電，說他早就收到了補(bǔ)償安置方案，村里也找他談了很多次，但是每次都是不歡而散，就補(bǔ)償始終無法達(dá)成一致意見，一來一去就是兩三年了，舉報(bào)投訴，結(jié)果都沒給個(gè)明確處理。這時(shí)回頭尋求法律幫助，其實(shí)已經(jīng)晚了，超過了法律維權(quán)時(shí)效了。雖然情況令人同情，但是法律也很難保護(hù)他的權(quán)益了，非常遺憾。

二、村里不分地征地補(bǔ)償怎么辦

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?！睂?shí)踐中，農(nóng)民的土地被征用后，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)都是支付給了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（組）。而由于土地資源的有限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（組）通常將土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)揉在一塊，分配給村民，后再統(tǒng)一調(diào)整本村（組）農(nóng)業(yè)承包地。農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，決定了農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償款是對(duì)全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員的補(bǔ)償，土地共有人應(yīng)共同享有，土地征地補(bǔ)償款的分配，就應(yīng)由全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同參與分配，這與法律規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的性質(zhì)是相一致的。那么，依何標(biāo)準(zhǔn)來確定集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格呢？在實(shí)踐中，一般有以下幾種主張：戶口說，認(rèn)為只要戶口在該村（組），就享有該村征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配權(quán)。事實(shí)主義說，認(rèn)為只要是長期在本村（組）生活，就應(yīng)當(dāng)享有征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配權(quán)。生活來源說，認(rèn)為只要是以土地耕作收益作為個(gè)人主要生活來源，就享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)。對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定，既要反映征地補(bǔ)償費(fèi)的本質(zhì)，又要有利于對(duì)農(nóng)民合法權(quán)益的保護(hù)。由于很多農(nóng)村沒有成立村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民集體所有的土地和財(cái)產(chǎn)由村民委員會(huì)或村民小組進(jìn)行管理，這種情況下，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員也就是本村（組）的村民。筆者主張，認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員的依據(jù)一般應(yīng)以戶籍為原則，但戶籍又不是唯一依據(jù)，還應(yīng)結(jié)合地權(quán)進(jìn)行考慮。如果某人戶口在本村（組），只要他（她）的農(nóng)民身份沒有改變，依附于村（組）集體土地，他（她）必然享有集體土地的地權(quán)，他（她）就是集體經(jīng)濟(jì)組織或村民團(tuán)體里的一分子，他（她）就和其他集體成員一起，成為集體土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)主體的一部分，就應(yīng)該成為征地補(bǔ)償費(fèi)的受益權(quán)主體。

三、土地賠償款不分給村民怎么辦？

法律分析：

可以去有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、土地賠償款不分給村民怎么辦

法律分析：可以去有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、征地補(bǔ)償款該怎樣分配才合法，因?yàn)槲覀兇迨钦颊l地分誰，這公平嗎

只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，怎么分配都是可以的，如果協(xié)商不成的，可以參照民事糾紛處理：一，民事糾紛的解決途徑：

1，自力救濟(jì)：

（1）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。

（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。

（3）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。

2，社會(huì)救濟(jì)：

（1）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；

（2）調(diào)解是由第三者（調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人）出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；

（3）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；

（4）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；

（5）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；

（6）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

3，公力救濟(jì)：

（1）公力救濟(jì)是指訴訟；

（2）民事訴訟是指法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動(dòng)，以及由這些活動(dòng)產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和；

（3）民事訴訟動(dòng)態(tài)地表現(xiàn)為法院、當(dāng)事人及其他訴訟參與人進(jìn)行的各種訴訟活動(dòng)，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動(dòng)中產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。二，民事糾紛的定義及調(diào)整范圍：

1，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛；

2，民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛；

3，其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會(huì)救濟(jì)、公力救濟(jì)。

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文章來源參考：【頭條】，村長拆遷發(fā)財(cái)有補(bǔ)償嗎多少錢

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投稿：許桂安

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